Empty Apartment - 2-room apartment with balcony, loggia & elevator in Spandau

Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
245.000 €
Preis/m²
4.152,54 €
Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
245.000 €
Preis/m²
4.152,54 €
13595 Berlin - Spandau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25HUPCARENWX

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Objektbeschreibung

Manche Wohnungen betritt man und denkt sofort weiter - an die Couch, die genau dorthin gehört, an den Kaffee am Morgen. Diese 2-Zimmer-Wohnung in Spandau ist so eine. Rund 59 m², perfekt geschnitten: ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad. Dazu gleich zwei private Frischluft-Plätze - ein Balkon zum Durchatmen und eine Loggia, die im Sommer zum geschützten Zweitwohnzimmer wird. Dass es ins vierte Geschoss geht, ist kein "Aber", sondern ein "Endlich": ein Aufzug bringt Sie bequem nach oben, wo Ruhe und freie Sicht statt Straßenlärm warten. Ein eigener Keller schluckt alles, was unten besser aufgehoben ist als oben. Das Haus von 1987 ist solide und gut in Schuss. Und das Beste: Die Wohnung steht leer - keine Kündigungsfristen, kein Kompromiss. Sie bekommen die Schlüssel und gestalten vom ersten Tag an Ihr Zuhause.

Sonstiges
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Stichworte
Grundstücksfläche: 821,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-16T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 59 m²
Baujahr
1987
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-07-16T00:00:00.000Z
Kaufpreis
245.000,00 €
Preis/m²
3965.5 €
Hausgeld
329€
Nebenkosten
171,00 €
Heizkosten
74,00 €
Warmmiete
956,84 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 3,62
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.302,08 EUR
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
115
Gültig bis
2029-11-06
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-11-07
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Personenaufzug
k.A.

Lagebeschreibung

Spandau ist das Berlin, das viele suchen und wenige auf dem Schirm haben: grün, geerdet, mit kurzen Wegen und ohne den Lärmpegel der inneren Bezirke.

Rund um die Franzstraße findet das echte Leben statt - der Bäcker um die Ecke, der Park für die Runde nach Feierabend. Havel und Grünflächen sind nah genug für den spontanen Spaziergang, das quirlige Spandauer Zentrum mit Altstadt und Cafés nur Minuten entfernt. Gute Bahn- und Busverbindungen bringen Sie in die City - Berlin liegt vor der Tür, ohne ständig vor der Tür zu stehen.

Eine Nachbarschaft, in der man ankommt und bleibt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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