Über den Dächern von Friedrichshain: 3-Zimmer-Neubau-Dachgeschoss-Wohnung - Rooftop-Terrasse

Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
1.060.000 €
Preis/m²
8.617,89 €
Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
1.060.000 €
Preis/m²
8.617,89 €
10249 Berlin - Friedrichshain
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25LVR4XSVS1E

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Objektbeschreibung

Ihre Wohnung im Szenekiez mit Skyline-Blick: Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung entsteht im neu aufgesetzten Dachgeschoss eines charmanten Gründerzeit-Eckgebäudes. Herzstück der Wohnung ist das weitläufige, sonnendurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile. Machen Sie diesen Ort zu Ihrer Entspannungsoase, wo Sie den Tag bei einem stärkenden Frühstück beginnen und abends zur Ruhe kommen. Er bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen Esstisch und Ihre Lieblings-Accessoires. Von hier aus gelangen Sie durch einen verglasten Dachausstieg mit elektrischer Öffnung auf Ihre Rooftop-Terrasse. Sie verfügt über fast 40 m² und wird zu Ihrer privaten Outdoor-Oase. Lounge-Möbel, Pflanzen, Leuchten, Regale und Truhen - hier ist Platz was alles, was Sie sich schon immer auf Ihrer Terrasse gewünscht haben. Genießen Sie hier in lauen Sommernächten kühle Drinks mit Freunden und schaffen Sie Erinnerungen, die Sie ein Leben lang begleiten. Danach können Sie im Schlafzimmer Ihre Akkus auftanken, das über ein en suite Bad mit Dusche verfügt. Genau wie das Gäste-WC ist es mit Markenfabrikaten u.a. von Geberit und GROHE ausgestattet. Das zweite Zimmer ist ideal als Kinder-, Arbeit- oder Gästezimmer nutzbar. In den Wohnräumen sorgt Echtholzparkett für ein warmes Feeling.

Stichworte
Gesamtfläche: 122,70 m², vermietbare Fläche: 122,70 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE 39

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 123 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.060.000,00 €
Preis/m²
8638.96 €
Provision
3,57%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
62.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-07-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
-Nahe Volkspark Friedrichshain
-Charmantes Gründerzeit-Eckhaus
-Gründerzeitwohnungen und Neubau-Penthouses
-Energieautarkie: nachhaltige Wärme durch moderne Wärmepumpe
-Grüner Strom: kostensenkende PV-Unterstützung
-Technik auf Neubauniveau: Erstbezug nach umfassender Strangsanierung (Wasser, Abwasser, Elektro)
-Smart Security: neue Video-Gegensprechanlage
-Großzügige Dachterrasse
-Kamin-Option: Vorrüstung für eine optionale Kaminnachrüstung vorhanden
-Parkett, Fliesen
-Umfassende Gebäude-Revitalisierung: neues Dach, frische Fassade, modernisierte Allgemeinbereiche und neue Aufzugsanlage
-außenliegender Sonnenschutz (konform nach GEG)
-Keller
-Hof

Lagebeschreibung

Im Rudolf Palais haben Sie das bunte Leben das Szenekiezes direkt in der Nähe: gemütliche Cafés, internationale Restaurants und hippe Bars laden im nahegelegenen Simon-Dach-Kiez und in vielen weiteren hübschen kleinen Straßen Friedrichshains zum Verweilen und Genießen ein. Hier finden Sie auch zahlreiche kleine Boutiquen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Wer lieber im Grünen entspannt, ist im idyllischen Volkspark Friedrichshain richtig. Spazierwege, Sport- und Spielplätze, ein Café ein Open-Air-Kino machen ihn zur Freizeit-Oase.

Das Szeneviertel erlebt bereits seit der Wende einen regelrechten Boom. Friedrichshain-Kreuzberg ist mit einem Durchschnittsalter von etwa 38 Jahren der jüngste Berliner Bezirk. Hier haben sich sowohl Global Player wie Coca-Cola, Universal und BASF als auch die junge Kreativszene sowie viele kleinere Unternehmen und Start-ups angesiedelt

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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