Vermietete 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon - großzügige Kapitalanlage in Charlottenburg

Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
603.433 €
Preis/m²
4.714,32 €
Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
603.433 €
Preis/m²
4.714,32 €
10587 Berlin - Charlottenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25N89HA3VK26

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Objektbeschreibung

IMMOBILIE MIT HISTORISCHEM CHARME You can find a translated exposé below the text. Diese langfristig vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche befindet sich im Vorderhaus eines repräsentativen Gründerzeitaltbaus in begehrter Lage von Berlin-Charlottenburg. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, klassischer Altbauarchitektur und Balkon macht diese Einheit zu einer attraktiven Kapitalanlage in einem der etabliertesten Wohnmärkte der Hauptstadt. Die Wohnung verfügt über eine familiengerechte Größenordnung und spricht damit eine nachhaltig nachgefragte Mieterzielgruppe an. Großzügige Altbauwohnungen dieser Kategorie sind in zentralen Berliner Lagen nur begrenzt verfügbar und zeichnen sich durch eine hohe langfristige Werthaltigkeit aus. Die Fassade der Brauhofstr.15 mit ihren frisch rekonstruierten Stuckapplikationen und dem sonnigen & lichten Gelbanstrich strahlt Ihnen entgegen. Der komplette Neu-Einbau historisierender Holzfenster an der Vorderhausfassade macht deutlich, mit wieviel Sorgfalt hier gearbeitet wurde. Diese fachkundige Herangehensweise setzt sich in der Neugestaltung im Eingangsbereich und in den Treppenhäusern fort. Die erneuerte Klingelanlage und die modernen Hauseingangstüren schaffen ein angenehmes Entree. Bei der jetzigen Sanierung war die zurückhaltende Wiederherstellung des ursprünglichen Gebäudecharakters das erklärte Ziel der mit großer Handwerkskunst durchgeführten Maßnahmen.

Sonstiges
Diese Wohnung wird vermietet angeboten und unterliegt einer Kündigungssperre von 10 Jahren für eine Kündigung aus Eigenbedarf. Um die Privatsphäre der Mietenden zu schützen, zeigen wir Ihnen Bilder einer anderen Einheit aus dem Gebäude. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,64 m², Hallenhöhe: 3,20 m, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 128 m²
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
603.433,00 €
Preis/m²
4.714,32 €
Hausgeld
455€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
149.3
Gültig bis
2027-10-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-10-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

ENTDECKEN SIE DAS HERZ VON BERLIN!

Die Auszeichnung Lieblingskiez hätte Alt-Charlottenburg sicher verdient. Hier vereint sich das impulsive Berliner Stadtleben mit der Ruhe und Geborgenheit der grünen Umgebung - es war, ist und bleibt die beste Adresse der Stadt.

Charlottenburg hat auch schon immer Intellektuelle, Künstler, Akademiker und Geschäftsleute in seinen Bann gezogen. Der damit einhergehende eher höhere Bildungsstand der Anwohner spiegelt sich entsprechende auch im direkten Umfeld wieder: Über 20 Schulen mit unterschiedlichen Ausrichtungen gibt es in Charlottenburg und auch internationale Schulen sind vorhanden. Die Bevölkerungsstruktur hat sich im Verhältnis zu anderen Berliner Innenstadtlagen nur wenig verändert. Viele Sportvereine und Musikschulen haben hier eine lange Tradition und werden über mehrere Generationen genutzt.

Die Keimzelle des Ortsteils, das heutige Alt-Charlottenburg zwischen Spree, Zille- und Nehringstraße, unterlag dabei stetig einem sanften Wandel. Deutlich erkennbar an Architektur und Stadtplanung bleibt die Tatsache, dass Charlottenburg bis zur Eingemeindung zu "Groß-Berlin" 1920 die reichste Kommune des Kaiserreichs darstellte: die Häuser vermitteln architektonische Noblesse, die Parkanlagen sind großzügig und üppig.

Gehen Sie vom Haus in der Brauhofstraße aus an der Spree nach Westen, gelangen Sie in weniger als 10 Minuten zum Schloss Charlottenburg. Ob Spree, Lietzensee, Luisengraben oder Karpfenteich, zum Wasser haben Sie es in Alt-Charlottenburg nie weit. und der 55 Hektar große Schlossgarten gehört ganz selbstverständlich zum entspannten Kiezleben dazu.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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