Zeitlose Eleganz im modernen Komfort

Wohnfläche
ca. 182 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.750.000 €
Preis/m²
9.615,38 €
Wohnfläche
ca. 182 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.750.000 €
Preis/m²
9.615,38 €
10629 Berlin - Charlottenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25NBH9JB6MTB

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Objektbeschreibung

In einem historischen Altbau aus dem Jahr 1900 befindet sich diese exklusive Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss. Erst in den letzten Jahren wurden Haus und Wohnung aufwändig saniert. Der repräsentative Eingangsbereich mit gusseisernem Fahrstuhl versprüht noch den Charme vergangener Zeiten. Mit 4 Zimmern auf ca. 181,90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz. Ein langer Flur führt durch die Wohnung, vorbei am Gäste-WC, dem ersten Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet mit eigenem En-Suite-Duschbad und ruhig zum Innenhof gelegen. Der offene Wohnbereich verbindet alle Bereiche geschickt miteinander. Eine voll ausgestattete Küche und der großzügige Wohn- & Essbereich mit West-Balkon lassen keine Wünsche offen. Im hinteren Bereich der Wohnung finden sich ein weiteres Zimmer sowie das Hauptschlafzimmer mit Ankleide, en-suite Dusch- und Wannenbad und eigenem Balkon zum ruhigen Innenhof. Die Wohnung wurde frisch saniert und befindet sich im Erstbezug. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre, die Altbaucharme und moderne Ausstattung auf einzigartige Weise kombiniert. Frisch saniert und mit einem durchdachten Ausstattungskonzept gestaltet, strahlt sie Eleganz und Komfort aus. Maßgefertigte Einbaumöbel fügen sich dabei unauffällig in das Gesamtkonzept ein und bieten besondere Extras. Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie der Flur mit einem raumlangen Einbauschrank, der nicht nur Stauraum bietet, sondern auch eine gemütliche Sitzmöglichkeit bereithält. Das Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad bieten höchsten Komfort und stilvolles Ambiente. Der Wohnbereich beeindruckt durch seine Helligkeit und großzügige Gestaltung. Ein weiterer Einbauschrank verbirgt eine zusätzliche Schlafmöglichkeit für Gäste, während eine Schiebetür den Wohnbereich elegant mit dem Koch- und Essbereich verbindet. Die intelligente Einrichtung ermöglicht dabei eine flexible Gestaltung und eine mögliche Separierung der Kochzeile vom Essbereich. Ein Balkon mit West-Ausrichtung lädt dazu ein, die Sonne am Nachmittag zu genießen und rundet das Angebot dieser exklusiven Wohnung ab. Hier können Sie urbanes Leben in historischem Ambiente mit höchstem Komfort erleben.

k.A.
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 182 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
1.750.000,00 €
Preis/m²
9.615,38 €
Hausgeld
627.26€
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
142
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-11-24
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-11-25
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Moebliert
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
- Historischer Altbau aus dem Jahr 1900
- Umfangreich saniert*
- Altbauwohnung im 1. OG
- 4 Zimmer mit ca. 181,90 m² Wohnfläche
- 3 mögliche Schlafzimmer
- Hauptschlafzimmer mit Ankleide, En-Suite-Bad und Balkon
- Offener Küche inkl. Einbauküche
- Wohn- & Essbereich mit West-Balkon
- Sofort bezugsfertig

Einige der Sanierungsmaßnahmen:
- Neues Wärmedämmverbundsystem und Anstrich der Fassade
- Neue Heizungszentrale
- Neue Trink-, Abwasser und Heizungsinstallation
- Neue Elektroleitungen
- Neue Fenster
- Aufzug mit neuer Technik versehen
- Treppenhäuser vollständig malerisch erneuert

Lagebeschreibung

Berlin-Charlottenburg blickt auf eine lange Geschichte zurück. Heute vereint es Tradition und Moderne und kreieren eine begehrte Wohngegend. Der Kurfürstendamm ist eine der elegantesten Adressen der Stadt. Hier trifft internationales Flair auf authentisches Lebensgefühl. Prunkvolle Altbauten schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre mit vornehmem Ambiente. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gewachsene Infrastruktur. Zahlreiche Cafés und Restaurants verwöhnen Ihren Gaumen. Steht Ihnen der Sinn eher nach Kunst und Kultur, dann schlendern Sie durch die Galerien und Ausstellungen der Umgebung oder genießen Theaterkunst im Theater des Westens oder der Schaubühne am Lehniner Platz. Die zentrale Lage und das weitverzweigte Netz aus öffentlichen Verkehrsmitteln sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Berlins.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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