Individuelles Artist-Loft mit Atelier-Flair und 2 Terrassen in Mitte

Wohnfläche
ca. 167 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.350.000 €
Preis/m²
8.083,83 €
Wohnfläche
ca. 167 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.350.000 €
Preis/m²
8.083,83 €
10179 Berlin - Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25Q13JEHP8QH

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Objektbeschreibung

Raffiniert und roh, mächtig und filigran, elegant und schroff: Diese individuelle Immobilie lebt von vermeintlichen Widersprüchen. Exakt dieses Spannungsfeld begründet die Wirkung, die besondere Strahlkraft und den Zauber dieses Objekts, das Architektur und Atmosphäre auf ganz besondere Weise miteinander verbindet. Wohnkomfort . Loftartig gestaltetes Penthouse über 3 Ebenen in einem prächtigen Gründerzeit-Altbau . Großzügig dimensionierter Wohn-/Essbereich mit offen konzipierter Küche lädt zu ausgiebigen Kochabenden mit der Familie oder Gästen ein . Echtholzkamin sorgt für atmosphärische Wärme . 3 Schlafzimmer . 2 Badezimmer . Hauswirtschaftsraum in der Wohnung und ein separates Kellerabteil schaffen praktischen Stauraum Licht und Lebensqualität . Großflächige Sprossenfenster mit Holzrahmen . Teilweise bodentiefe Fensterflächen . Beeindruckende Deckenhöhe bis ca. 4,20 m . Sicht- und wettergeschützte Dachterrasse . Aufdachterrasse mit Blick über die Stadt bis hin zum Fernsehturm . Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit regelmäßig instand gehaltener Substanz Interior Design . Kombination aus modernem, hochwertigem Interieur und historischen architektonischen Details, die den Industriecharme zum Leben erwecken . Aufgrund seiner Authentizität hat das Loft schon oft als Kulisse für Filmproduktionen gedient . Markantes Sichtmauerwerk . Historische Kassettentüren . Teilweise authentischer Terrazzoboden

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Stichworte
Gesamtfläche: 189,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2012

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 167 m²
Baujahr
1870
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.350.000,00 €
Preis/m²
8.083,83 €
Hausgeld
601€
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1870
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
158
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-08-27
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
Einbauküche

Lagebeschreibung

An der Schnittstelle zwischen den pulsierenden Bezirken Mitte und Kreuzberg bietet die Lage dieser Eigentumswohnung in Berlin eine perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle, historischem Charme und einer Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Erleben Sie die Vielfalt Berlins hautnah und genießen Sie gleichzeitig den Komfort einer gut angebundenen Umgebung mit perfekter Infrastruktur. Nur einen Katzensprung vom lebhaften Alexanderplatz, der berühmten Museumsinsel und den angesagten Straßen rund um den Moritzplatz entfernt, finden Sie in der Nachbarschaft der hier angebotenen Wohnung zahlreiche Cafés, trendige Bars, vielfältige Restaurants, Clubs und individuelle Boutiquen. Verschiedene Supermärkte sind ebenfalls entspannt zu erlaufen. Das charmante Märkische Ufer mit seinem malerischen historischen Hafen ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Unweit davon liegt das Nikolaiviertel, der historische Kern der Stadt. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nah und Fernverkehr sind Sie optimal vernetzt - die S- und U-Bahnstationen Heinrich-Heine-Straße (U8), Märkisches Museum (U2) und Jannowitzbrücke (S3, S5, S7, S9) sowie zahlreiche Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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