Representative 4-Zimmer Wohnung in gefragter Lage nahe Winterfeldtplatz

Diese einzigartige 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss (mit Aufzug) eines sanierten Altbaus von 1886 beeindruckt mit großzügiger Wohnfläche und hohen Decken. Das Wohnzimmer blickt zur ruhigen Straßenseite und bietet Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer oder sogar als zusätzliches Schlafzimmer. Der Eingangsbereich fällt angenehm breit aus. Hier befinden sich ein Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum. Die Küche ist vollständig ausgestattet und grenzt unmittelbar an das lichtdurchflutete Berliner Zimmer, das sich ideal als stilvolles Esszimmer oder Wohnzimmer nutzen lässt; beide Räume sind durch eine praktische Durchreiche verbunden. Besonderen Komfort und Privatsphäre verspricht das Hauptschlafzimmer, das direkt an ein Masterbad anschließt, ausgestattet mit Anschlüssen für Wanne, Dusche und zwei Waschbecken. Der Zugang zum Hauptschlafzimmer ist großzügig gestaltet und vermittelt ein repräsentatives, einladendes Ambiente. Ein separater Eingang über ein eigenes Treppenhaus bietet zusätzliche Flexibilität - ideal als Zweiteingang oder Notausgang. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem teilsanierten Zustand. Im Preis enthalten sind hochwertiger Materialien einschließlich hochwertigem Eichenparkett. Dadurch haben Sie die große Freiheit, die Raumgestaltung ganz nach Ihren individuellen Wünschen zu realisieren.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 104.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1888. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Michele Patertì der richtige Ansprechpartner. E-Mail: [email protected] oder Telefon Mobil: 0152-52750327 Weitere Angebote finden Sie unter: www.astorian.de/immobilien/ Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie auf: www.astorian.de/eigentümer/immobilienbewertung/ Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: www.astorian.de Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) trägt in der Regel der Käufer. Gern stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zur Verfügung - eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich.

Stichworte
Gesamtfläche: 193,60 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,10 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.45, Distanz zum Bus: 0.45

Sonstiges: Etagenheizung