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Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia und Fahrstuhl im Winterfeldtkiez!

Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
232.500 €
Preis/m²
4.227,27 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
232.500 €
Preis/m²
4.227,27 €
10781 Berlin - Schöneberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25UA8BSPBPA7

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Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1956 errichtet. Das Dachgeschoß wurde mit zwei Wohnungen bereits 1994 ausgebaut und 2017 kamen zwei Fahrstuhle Marke Schindler. 2006 wurde die Fassade wärmegedämmt.

Sonstiges
Ganz wichtig bei der Anfrage: Teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachnamen, Adresse, Mail und Telefonnummer mit. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Lageskizzen sowie wann was und wie im Hause renoviert und saniert wurde, da wir das nicht persönlich überwachen konnten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie Finanzierungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. WEITERE ANGEBOTE U.A. NEUBAUWOHNUNGEN FINDEN SIE AUF UNSERER INTERNETSEITE: https://wacker-agentur.de/immobilie-kaufen/

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,38 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 26.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.44, Distanz zum Bus: 0.33

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
232.500,00 €
Preis/m²
4.227,27 €
Hausgeld
217€
Nebenkosten
174,00 €
Warmmiete
817,28 €
Provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
126.5
Gültig bis
2033-07-31
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-08-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • ist vermietet
Baujahr: 1956
Penthouse-Ausbau: 1994
Wärmedämmung an der Fassade: ja, 2006 (Styroporwärmedämmung 8 cm)
Fahrstuhlanbau: 2017 (Marke Schindler)
Hofsanierung und Neugestaltung: 2018
Fahrradkeller: Ende 2018
Fahrstuhl: ja, BJ: 2017
Loggia: ja, zum Süden
Deckenhöhe ca.: 2,69-2,7 m
Bad: 2016 modernisiert
Hänge-WC: ja
Bad mit Wanne: ja
Bad mit Fenster: ja
Abstellkammer: ja
Böden: Küche und Bad: Terrazzo
Zimmer: Laminat
Wände: Raufasertapete
Fenster: neue Fenster vom 2023
Keller: ja
Heizung: Gasetagenheizung. Junkers, ZWN 24-5 c- 23, BJ: 2018
Zustand: gepflegt
Vermietet seit: 01.08.1994
Eigenbedarfskündigungsschutz: bis 2031
Kaltmiete: 537 €
Brutto-Kaltmiete: 701 €

Lagebeschreibung

Das Haus liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die U4-Bahnstationen Viktoria-Luise-Platz und Nollendorfplatz. Besonders attraktiv ist die Lage wegen der fußläufigen Entfernung zum Viktoria-Luise-Platz, Motzstr. und zum Winterfeldtplatz.

Der Wochenmarkt am Winterfeldtplatz ist eine Schöneberger Institution und von Touristen wie Berlinern gleichermaßen geliebt und geschätzt. Der Akazienkiez (ca. 10 Minuten zu Fuß) ist beliebt wegen seiner gastronomischen Vielfalt mit seinen Cafés, Restaurants und Bars. Hinzu kommen viele kleine Läden mit einem sehr abwechslungsreichen Angebot in der unmittelbaren Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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