Seniorenwohngemeinschaften oder Tagesbetreuung- flexible Nutzung- Für Kapitalanleger & Selbstnutzer!

Diese großzügigen Einheiten befinden sich im Hochparterre sowie 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das mit seinem besonderen Charme und einer gelungenen Kombination aus Alt- und Neubau überzeugt. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 452 m² bieten die Wohnungen insgesamt 16 helle Zimmer, acht geflieste Duschbäder sowie 14 Balkone - ein außergewöhnliches Raumangebot, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer attraktiv ist. Die baugleichen Einheiten überzeugen durch einen durchdachten Grundriss und eine barrierearme Gestaltung. Großzügige, lichtdurchflutete Aufenthaltsräume schaffen eine einladende Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Die angrenzenden Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Wohn- oder Arbeitsbereiche. Aktuell werden die Einheiten von einer Pflegeeinrichtung genutzt und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die funktionale und zugleich großzügige Raumaufteilung, die gezielt auf die Anforderungen einer Pflegeeinrichtung oder einer betreuten Wohnform abgestimmt wurde. Die barrierearme Ausführung - mit breiten Türen, schwellenlosen Übergängen und leicht zugänglichen Sanitärbereichen - gewährleistet eine komfortable Nutzung, insbesondere für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder im fortgeschrittenen Alter. Vier Duschbäder pro Wohnung sorgen zudem für ein hohes Maß an Flexibilität und ermöglichen die gleichzeitige Nutzung durch mehrere Personen. Beide Wohnungen sind unbefristet an einen Pflegedienst vermietet. Die monatliche Miete beträgt bei der WE01 1.888,19 € sowie bei der WE16 1.911,74 € nettokalt, was einer jährlichen Nettokaltmiete von rund 45.599 € entspricht. Dies ergibt eine Rendite von ca. 3,04 % - ein interessantes Investment für Kapitalanleger. Für Selbstnutzer besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis nach Beurkundung des Kaufvertrags unter Einhaltung der gesetzlichen Frist zum Monatsende zu kündigen. Das gesamte Ensemble besteht aus einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1930, der im Zuge des Neubaus 1999 umfassend kernsaniert wurde, sowie zwei ergänzenden Neubauten aus den Jahren 1998/1999. Insgesamt verteilen sich 67 Einheiten auf vier Etagen und sechs Hauseingänge. Das Gebäude ist voll unterkellert, wird zentral über eine Ölheizung beheizt und regelmäßig instandgehalten - der gepflegte Zustand spiegelt dies deutlich wider. Die freundliche Nachbarschaft trägt zur hohen Lebensqualität bei, ein persönliches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 451,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 14, Kellerfläche: 2,00 m², Wohnungsnr.: WE01/ WE16, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Flughafen: 5.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.80, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 15.00