Berliner Villencharme neu gedacht - Historische Beletage mit großzügigem Privatgarten

In einer der renommiertesten Adressen von Lichterfelde West präsentiert sich diese außergewöhnliche Beletage in einem repräsentativen Wohnhaus aus dem Jahr 1898, entworfen vom Architekten Emil Schwerdtfeger. Historische Architektur, beeindruckende Raumhöhen und ein privater Garten von außergewöhnlicher Größe verbinden sich hier zu einer seltenen Wohnqualität. Auf rund 274 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept mit insgesamt 13 Zimmern. Originaler Stuck, historische Holzdielen und Deckenhöhen von ca. 3,70 m verleihen den Räumen eine besondere Eleganz und spiegeln den Charme der Berliner Gründerzeit wider. Ein herausragendes Merkmal ist der parkähnliche Garten mit einem exklusiven Sondernutzungsrecht von ca. 1.050 m². Alter Baumbestand, ein idyllischer Teich und die direkte Verbindung von der Sonnenterrasse über eine repräsentative Freitreppe schaffen ein privates Refugium mitten in der Stadt. Der sanierungs- und renovierungsbedürftige Zustand bietet zugleich die seltene Gelegenheit, historische Substanz mit individuellen Wohnideen auf höchstem Niveau zu verbinden. - Repräsentative Beletage in einem historischen Gebäude von 1898 - Entwurf des renommierten Architekten Schwerdtfeger - Ca. 274 m² Wohnfläche mit insgesamt 13 Zimmern - Deckenhöhen von ca. 3,70 m - Originaler Stuck und historische Holzdielen - Separate Souterraineinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Ca. 1.050 m² Garten im exklusiven Sondernutzungsrecht - Parkähnliche Gartenanlage mit Teich und altem Baumbestand - Sonnenterrasse mit repräsentativer Freitreppe in den Garten - Zwei Garagen mit ca. 20 m² und ca. 10 m² - Sanierungs- und renovierungsbedürftiger Zustand mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial - Gewerbliche Nutzung grundsätzlich möglich, vorbehaltlich behördlicher und rechtlicher Genehmigungen

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 116,00 m², Gesamtfläche: 390,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2021

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung