Neu ausgebautes Dachgeschoss im Erstbezug - 4 Zimmer mit Aufzug am Lietzensee

NEUBAU DACHGESCHOSSWOHNUNG AM LIETZENSEE In einer der begehrtesten Lagen Charlottenburgs, direkt am Lietzenseepark, entsteht diese hochwertige Dachgeschosswohnung im Erstbezug. Auf ca. 158 m² bietet sie vier großzügige Zimmer, Raumhöhen bis 3,12 m und ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Das Herzstück bildet der ca. 50 m² große offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Das großzügige Master Schlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zwei luxuriöse Tageslichtbäder sorgen für zusätzlichen Komfort. Bodentiefe Fenster, zahlreiche Dachflächenfenster und ein sonniger Südost Balkon zum ruhigen Innenhof schaffen viel Licht und Privatsphäre. Das gesamte Gemeinschaftseigentum wurde hochwertig modernisiert. Fassade, Eingangsbereich, Innenhof, Fahrradstellplätze und Aufzug wurden erneuert. Eine besondere Immobilie für Familien und Eigennutzer, die modernes Wohnen mit der Ruhe einer grünen Umgebung und der Nähe zur Berliner City verbinden möchten.

Provisionshinweis
3,57% 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Wichtige Hinweise & Legal Disclaimer Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen, im gegenwärtigen Zustand ("wie gesehen") und in gebrauchtem Zustand verkauft. Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen - insbesondere Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs-, Sanitär- und sonstigen haustechnischen Anlagen - stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und/oder Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Haftung der Heese & Acar Immobilien GmbH für vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten sowie für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt von den vorstehenden Haftungsbeschränkungen unberührt. Zugänglichkeit & Beschaffenheit Die Angabe "schwellenarm" bzw. "stufenlos erreichbar" beschreibt den stufenlosen Zugang via Personenaufzug sowie flache Schwellenbereiche der Wohnung. Sie stellt keine formelle Beschaffenheitsgarantie bezüglich einer vollständigen DIN-Zertifizierung (z. B. nach DIN 18040-2) dar. Visualisierung & Bildbearbeitung Wir weisen darauf hin, dass im Exposé verwendete Fotografien teilweise digital aufbereitet oder mittels virtueller Möblierung ("Digital Staging") aufbereitet wurden. Diese Maßnahmen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Möblierungs- und Nutzungspotenzials. Die Grundsubstanz sowie bauliche Mängel werden hierdurch weder verdeckt noch verändert. Maßgeblich für die tatsächliche Beschaffenheit sind ausschließlich die Gegebenheiten vor Ort bei einer Besichtigung. Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises (sofern Sie als natürliche Person handeln) oder Handelsregisterauszugs (bei juristischen Personen) festhalten und fünf Jahre aufbewahren. Als unser Vertragspartner besteht eine gesetzliche Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG. Datenschutz und Vertraulichkeit Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir vertrauliche Detailinformationen nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir vertraulich.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 31.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.26, Distanz zum Bus: 0.12