Ruhig gelegene Neubauwohnung mit offener Wohnküche, Tageslichtbad und Loggia

Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
444.000 €
Preis/m²
7.525,42 €
Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
444.000 €
Preis/m²
7.525,42 €
10179 Berlin - Kreuzberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261NZAY65FZ4

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Objektbeschreibung

Das im Jahr 2016 fertiggestellte Neubauprojekt vereint drei Baukörper zu einem abgeschlossenen Quartier, das ausschließlich den Bewohnern zugänglich ist. Das gepflegte Neubauensemble umfasst 84 hochwertige Eigentumswohnungen, 45 Tiefgaragenstellplätze sowie eine Ladeneinheit und befindet sich nur etwas mehr als 200 Meter von der Spree entfernt. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der großzügige, familienfreundliche Gemeinschaftsgarten. Die liebevoll angelegten Grünflächen mit Sitz-, Spiel- und Aufenthaltsbereichen schaffen eine angenehme, geschützte Atmosphäre und bieten den Bewohnern zusätzlichen Raum für Erholung, Begegnung und Freizeit mitten im urbanen Umfeld.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird jedoch bezugsfrei veräußert. Die derzeitigen Mieter haben bereits eine neue Wohnung gefunden, sodass die Einheit zum 01.07.2026 frei übergeben werden kann.
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Die Immobilie wird im gegenwärtigen Ist-Zustand verkauft.
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Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 59 m²
Baujahr
2016
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
6
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
444.000,00 €
Preis/m²
7525.43 €
Hausgeld
348.79€
Provision
2% zzgl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2016
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
52.2
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-08-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2016-08-17
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Gepflegt
  • Moebliert
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2016 fertiggestellten Neubaus und liegt angenehm ruhig im Hinterhaus. Mit knapp 59 m² Wohnfläche bietet sie ein modernes und komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung, einen gepflegten Zustand und eine effiziente Flächennutzung legen. Bereits der Grundriss zeigt die klare Stärke dieser Wohnung: Die vorhandene Fläche wird nahezu vollständig für die eigentlichen Wohnbereiche genutzt. Unnötige Flur- und Verkehrsflächen wurden auf ein Minimum reduziert, wodurch die Wohnung trotz kompakter Größe angenehm großzügig wirkt. Mittelpunkt der Wohnung ist die offen gestaltete Wohnküche. Sie verbindet Kochen, Essen und Wohnen in einem gut nutzbaren Raum und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofazone, einen Essbereich sowie die moderne Küchenzeile. Große Fensterelemente sorgen für ein freundliches Wohngefühl und führen direkt auf die Loggia. Die Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Außenplatz mit Blick in das begrünte Wohnumfeld. Sie eignet sich ideal für den ersten Kaffee am Morgen, eine kurze Auszeit im Alltag oder entspannte Abendstunden. Das Schlafzimmer ist separat vom Wohnbereich angeordnet und überzeugt durch seinen gut möblierbaren Zuschnitt. Neben einem Doppelbett finden auch Kleiderschrank und bei Bedarf ein kompakter Arbeitsbereich Platz. Die ruhige Lage zum Innenbereich unterstreicht den privaten Charakter dieses Raumes. Das großzügige Tageslichtbad befindet sich praktisch im vorderen Bereich der Wohnung. Es ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit ein für diese Wohnungsgröße besonders komfortables Ausstattungsniveau.Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung und der sehr gepflegte Gesamtzustand runden das Angebot ab. Die Wohnung vereint moderne Neubauqualität, eine ruhige Hinterhauslage und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem stimmigen Gesamtpaket.

Lagebeschreibung

Die Lage ist ein wahres Juwel, das urbanen Lifestyle mit historischem Charme verbindet und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet. Hier erleben Sie das lebendige Berlin hautnah und profitieren von einer hervorragenden Anbindung. Zahlreiche Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe machen dieses Viertel besonders attraktiv für Familien. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt, lädt das Engelbecken, ein ruhiger See aus dem 19. Jahrhundert, mit seiner Uferpromenade zu entspannenden Spaziergängen, Joggen und Picknicks ein. Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Schwimmbad und beim Tennisclub ideale Möglichkeiten, um aktiv zu sein. Basketballefans kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Ein öffentlicher Court ist direkt gegenüber zu finden. Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, inklusive U-Bahn-Stationen und S-Bahn, sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt gelangen können.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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