Startseite > Berlin > Berlin, Stadt > Berlin > Wohnung kaufen Berlin Wedding > Exposé

Großzügig Wohnen - Flexibel Leben



teilen
Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
617.600 €
Preis/m²
5.771,96 €
Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
617.600 €
Preis/m²
5.771,96 €
13349 Berlin - Wedding
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26233F3QW2YL

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Wenn die Familie mehr Platz braucht, bietet diese gut geschnittene Altbauwohnung auf rund 106 Quadratmetern ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Vier Zimmer, zwei WCs, zwei Eingänge und ein besonderer Grundriss schaffen Raum für unterschiedliche Lebensphasen. Bereits beim Betreten sorgt der honigfarbene Dielenboden für eine warme Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südwest-Loggia. Hier lässt sich der Feierabend genießen, während der geschützte Außenbereich Platz für Kräuter und Blumen bietet. Die Tageslichtküche verfügt über einen gemütlichen Frühstücksplatz am Fenster. Direkt daneben befinden sich Bad und WC. Das ruhig zum Hof gelegene Schlafzimmer bietet den Eltern einen angenehmen Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer. Eines davon liegt in einem separaten Bereich mit eigenem Flur, WC und zusätzlichem Eingang - ideal für ältere Kinder oder Jugendliche. Alternativ kann dieser Bereich als Homeoffice, Arbeitszimmer oder Praxisraum genutzt werden.

Provisionshinweis
22048.32 inkl. MwSt. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot für Sie als Käufer provisionspflichtig ist. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision von 3% zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis (entspricht einer Gesamtprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis) an die IWA Berlin Real Estate GmbH zur Zahlung fällig.

Sonstiges
In diesem Objekt stehen weitere Wohnungen als vermietete Kapitalanlage oder - je nach Verfügbarkeit - zur Selbstnutzung zur Verfügung. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne umfangreiche Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Um Ihnen weitere Informationen oder zu gegebenem Zeitpunkt einen Besichtigungstermin anbieten zu können, benötigen wir von Ihnen bitte Ihre vollständige Adresse und eine Rufnummer (gerne Mobil), unter der Sie für uns erreichbar sind. Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular von ImmobilienScout24.

Stichworte
Nutzfläche: 106,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 6 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 107 m²
Baujahr
1904
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
617.600,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5775.74 €
Hausgeld
479.98€
Provision
22048.32 inkl. MwSt.
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot für Sie als Käufer provisionspflichtig ist. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision von 3% zzgl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1904
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
112.4
Gültig bis
2035-02-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
Das markante Eckgebäude wurde im Jahr 1904 im Jugendstil errichtet. So zeigen sich im Treppenhaus noch zahlreiche originalerhaltene liebevolle Schmuckelemente. Auch von Außen zeugen die Schmuckgiebel, die Balkone und Erker von altehrwürdiger Pracht. Aufgrund seiner Ecksituation öffnet sich das Haus nach allen Himmelsrichtungen hin. Die Grundrisse der einzelnen Wohn- und Gewerbeeinheiten haben in ihrer individuellen Vielgestaltigkeit ihren besonderen Reiz. Zahlreiche Balkone, Erker oder Loggien erhöhen den Charme der jeweiligen Wohnung. Auch das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Die Wohnungen bieten dort von hübschen Dachterrassen einen herrlichen Weitblick und zugleich einen windgeschützten Rückzugsort unter dem Himmel Berlins. Im Erdgeschoss befinden sich in beiden Objektteilen Gewerbeeinheiten, deren Flächen von 48 bis 198 qm reichen. In dieser beliebten und belebten Gegend haben Cafés, Restaurants, Galerien oder kleine feine Ladengeschäfte eine sehr gute Prognose. In den vier Stockwerken darüber liegen insgesamt 40 Wohneinheiten. Der Gebäudeteil in der Müllerstraße weist eine Mischung aus Ein- bis Fünf-Raumwohnungen auf. Hingegen bestehen die Wohneinheiten in der Ofener Straße ausschließlich aus Zwei-Raum-Wohnungen. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, weist aber einen Milieuschutz auf.

Lagebeschreibung

WEDDING: ZUHAUSE IM BUNTEN STADTTEIL BERLINS Zentral im Nordwesten Berlins liegt der aufstrebende und geschichtsträchtige Stadtteil Wedding. Hier treffen urbane Vielfalt, kulturelle Lebendigkeit und grüne Erholungsräume aufeinander. Trendige Cafés und Brunch-Lokale sorgen für einen genussvollen Start ins Wochenende. Mit dem Ballhaus Wedding, den Uferstudios und dem silent green Kulturquartier verfügt der Stadtteil über drei bedeutende kulturelle Anziehungspunkte. Zahlreiche weitere Kulturorte prägen den unverwechselbaren Kiezcharakter. Für Erholung und sportliche Aktivitäten bieten der Volkspark Rehberge, der Schillerpark und der Volkspark Humboldthain ideale Bedingungen. Gastronomisch ist der Wedding vor allem für seine kulinarische Vielfalt bekannt. Entlang der Müllerstraße laden zahlreiche Restaurants und Cafés zum Entdecken ein. Als eine der ältesten und wichtigsten Straßen des Stadtteils bildet sie dessen wirtschaftliches und gesellschaftliches Zentrum. Über ihre Verlängerung ist sie direkt mit der Friedrichstraße und der Berliner Innenstadt verbunden. Die Müllerstraße vereint Wohnen, Bildung, Kultur und Wirtschaft. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit medizinischen Einrichtungen, Freizeit- und Kulturangeboten sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Wedding steht für authentisches Berliner Leben, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • 4 Fotos
    Große und helle 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen,beste City-Infrastruktur,Panorama,bezugsfrei 06/2025
    Große und helle 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen,beste City-Infrastruktur,Panorama,bezugsfrei 06/2025 10117 Berlin
    635.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    100 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 3 Fotos
    Erdgeschoss-Wohnung auf 2 Etagen im Stil eines Doppelhauses. Neuwertig, mit eigener Zufahrt
    Erdgeschoss-Wohnung auf 2 Etagen im Stil eines Doppelhauses. Neuwertig, mit eigener Zufahrt 12621 Kaulsdorf
    639.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    110 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 9 Fotos
    Elegant und Barrierefrei: 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im 1.OG!
    Elegant und Barrierefrei: 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im 1.OG! 13055 Alt-Hohenschönhausen
    634.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    93 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 9 Fotos
    Erstbezug - hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten und Terrasse mit Top-Anbindung
    Erstbezug - hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten und Terrasse mit Top-Anbindung 13055 Alt-Hohenschönhausen
    614.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    93 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 9 Fotos
    Traumhafte Kapitalanlage: Geräumige 4-Zimmer-Wohnung nahe Schloßstraße
    Traumhafte Kapitalanlage: Geräumige 4-Zimmer-Wohnung nahe Schloßstraße 12159 Friedenau
    617.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    134 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 9 Fotos
    Bezugsfrei & provisionsfrei: Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon - fußläufig zum Tegeler See
    Bezugsfrei & provisionsfrei: Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon - fußläufig zum Tegeler See 13507 Tegel
    599.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    116 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • Insgesamt 174 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Berlin

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Berlin und Berlin, Stadt. Neben der Auswahl Immobilien Berlin gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Berlin.

Beliebte Stadtteile in Berlin