Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial - charmante Maisonettewohnung mit Südterrasse

In ruhiger, gepflegter Umgebung erreichen Sie diese besondere Wohnung über einen parkähnlich angelegten Zugang. Das vollständig eingefriedete Grundstück sorgt für ein angenehmes und sicheres Wohngefühl. Die im 2. Obergeschoss gelegene Maisonettewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Wohnambiente. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein funktionaler Flur mit Zugang zum Gäste-WC sowie zur Treppe ins Dachgeschoss. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die Küche ist harmonisch integriert und vollständig ausgestattet - ideal für modernes Wohnen. Das helle Wohnzimmer mit ca. 31,5 m² bietet viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere gut geschnittene Räume sowie das Badezimmer. Ein echtes Highlight: Alle Räume auf dieser Ebene sowie der Flur haben direkten Zugang zur ca. 21 m² großen Südterrasse - ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit viel Sonne und Privatsphäre. Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet. Der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen - eine ideale Voraussetzung für Kapitalanleger, die Wert auf Kontinuität und planbare Mieteinnahmen legen. Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.01.2026 statt. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 31.12.2058. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit € 812,00. Gerade für Investoren eröffnet dies eine interessante Einstiegsmöglichkeit mit vergleichsweise geringerem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig attraktiver Nutzungsperspektive. Eine charmante, gut vermietete Wohnung mit besonderem Charakter, großzügiger Terrasse und solidem Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass alle hier getätigten Angaben auf den Informationen der Eigentümer beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen können. E r b p a c h t Der Erbpachtzins beträgt pro Monat € 812,00. Der Vertrag über die Erbpacht läuft bis zum 31.12.2058 M i e t v e r t r a g Als Käufer dieser Wohnung treten Sie in den mit der Mieterin unter dem 30.12.2019 geschlossenen Mietvertrag ein. Die Wohnung ist zu einer Nettokaltmiete in Höhe von € 1323,80 monatlich zuzüglich Betriebskosten vermietet. Dies entspricht einer Nettokaltmiete von € 11,93 pro m². B a u l a s t e n Gemäß schriftlicher Auskunft vom 15.11.2024 des Bezirksamtes Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin sind für das Grundstück keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis vorhanden. S o l a r a n l a g e / PV A n l a g e Auf dem Dach wurde eine hauseigene PV Anlage verbaut; hierdurch erhalten die Wohnungen günstigen Strom. Für diese Wohnung sind derzeit € 60,00 pro Monat angesetzt, diese Kosten werden im Rahmen der jährlichen Hausgeldabrechnungen abgerechnet. Hinweis zur Nutzung von Künstlicher Intelligenz (KI) Dieses Exposé wurde teilweise unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Insbesondere Visualisierungen, Bilder, Grundrissdarstellungen oder Einrichtungsvorschläge können KI-generiert sein und sind entsprechend gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Beschaffenheit der Immobilie abweichen. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Stichworte
Grundstücksfläche: 2.034,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen