3-Zimmer, 104 m², lichtdurchflutet, zwei Balkone, TG-Stellplatz und bodentiefes Fensterpanorama

Diese Wohnung vereint großzügige Raumverhältnisse, eine durchdachte Aufteilung und helle Wohnbereiche zu einem Wohnkonzept, das sowohl Komfort als auch Flexibilität bietet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer überschaubaren Anzahl an Eigentümerparteien schafft ein ruhiges Wohnumfeld mit angenehmer Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Auf rund 104 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Grundriss, der Offenheit und Struktur auf gelungene Weise miteinander verbindet. Bereits der Eingangsbereich vermittelt durch seine Glaselemente und hochwertigen Holzpaneele einen freundlichen ersten Eindruck und sorgt für ein helles Entrée. Die offene Gestaltung lässt die Wohnung bereits beim Betreten großzügig wirken und schafft eine einladende Atmosphäre. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der weitläufige Wohn und Essbereich. Großzügige Raumdimensionen und bodentiefe Fenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und verleihen dem Raum eine offene, luftige Wirkung. Die Wohnfläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und ermöglicht eine harmonische Aufteilung in unterschiedliche Wohnzonen. Die Küche ist direkt vom Flur aus erreichbar und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Sie wurde im Jahr 2020 erneuert und bietet kurze Wege innerhalb der Wohnung. Von hier aus besteht Zugang zum ersten Balkon, dessen geschwungene Form ein architektonisch besonderes Detail darstellt. Durch die direkte Verbindung von Küche, Wohnbereich und Außenfläche entsteht ein angenehmer Übergang zwischen Innen und Außen, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die bodentiefen Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für einen hohen Tageslichteinfall und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Gleichzeitig eröffnen sie großzügige Blickachsen und unterstreichen die offene Wirkung der Wohnung. Der private Bereich der Wohnung ist bewusst vom Wohnbereich getrennt und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Dank ihrer guten Proportionen lassen sich die Räume individuell an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Ebenfalls in diesem Bereich befinden sich das Hauptbadezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die klare Trennung zwischen Wohn und Privatbereich sorgt für eine angenehme Wohnstruktur und erhöht den Komfort im Alltag. Ein zweiter Balkon ergänzt den privaten Wohnbereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung um eine weitere attraktive Außenfläche. Die beiden Balkone verfügen über unterschiedliche Ausrichtungen und bieten dadurch vielfältige Möglichkeiten, die jeweiligen Tageszeiten im Freien zu genießen. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2018 erneuert und sind größtenteils dreifach verglast. Im Jahr 2020 wurden zudem Laminatboden und Einbauküche erneuert. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre kontinuierliche Instandhaltung. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den zeitgemäßen energetischen Standard der Immobilie. Ein Tiefgaragenstellplatz steht zusätzlich zur Verfügung und kann optional erworben werden. Insgesamt bietet diese Wohnung ein großzügiges und lichtdurchflutetes Zuhause mit durchdachtem Grundriss, attraktiven Außenflächen und einer Wohnqualität, die sowohl Familien als auch Paaren oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf vielseitige Möglichkeiten eröffnet.

Provisionshinweis
3,57% inkl. ges. Mwst. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 39.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.33, Distanz zum Bus: 0.4