Bezugsfertige, hochwertig sanierte 5-Zimmer-Wohnung mit Loggia für hohe Ansprüche

Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
950.000 €
Preis/m²
7.600,00 €
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
950.000 €
Preis/m²
7.600,00 €
12159 Berlin - Friedenau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263HKAF8QJIK

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Objektbeschreibung

Diese luxuriös und hochwertig kernsanierte Altbauwohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Aufwendig aufgearbeiteter Stuck, restaurierte Doppelflügeltüren und hochwertige, 3-fach verglaste Holz-Doppelkastenfenster treffen auf moderne Haustechnik, edle Materialien und maßgefertigte Details. Die großzügige Zimmeraufteilung umfasst ein repräsentatives Wohnzimmer, drei Schlafzimmern sowie einen gemütlichen Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia. Besonders hervorzuheben ist das Master-Schlafzimmer mit En-Suite-Bad und Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Die Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Bewohner, die Qualität, Stil und Liebe zum Detail schätzen. Die ruhige Seitenlage in einem gewachsenen, familienfreundlichen Quartier bietet zugleich eine hervorragende Infrastruktur mit Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 2.88, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.81, Distanz zum Flughafen: 10.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.13, Distanz zur Autobahn: 0.21, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.57, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 6.53

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
950.000,00 €
Preis/m²
7.600,00 €
Hausgeld
310€
Provision
3,00 % zzgl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1980
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
111.09
Gültig bis
2028-02-17
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
5 Zimmer
Moderne Einbauküche
Bad en Suite mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Hygiene-WC
Warmwasserspeicher für gleichzeitiges Duschen und Baden
Deckenlüfter
Duschbad mit bodengleicher Regendusche
Keramikfliesen und Grohe-Armaturen
Schwellenloser Designfußboden in Fischgrätoptik
Aufgearbeitete Holzfenster
Dreifach verglaste Fensterfronten (teilweise doppelt und einfach verglast) mit umlaufender Abdichtung
LAN- und WLAN-Ausstattung
Neue Elektrik
Maßgefertigte Einbauschränke
Originale Jugendstilelemente wie Stuckverzierungen, Doppelflügeltüren u. v. m.
Gespachtelte Wände
Deckenhöhe ca. 3,20 m
Fußbodenheizung
Smart-Home-System zur Steuerung von Licht und Raumklima
Loggia mit Südost-Ausrichtung
Keller

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im begehrten Berlin-Friedenau, nahe der westlichen City und mit schneller Anbindung Richtung Charlottenburg. Der Kurfürstendamm ist ca. 4 km entfernt und mit der U9 in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Stationen Walther-Schreiber-Platz und Friedrich-Wilhelm-Platz, die S-Bahn-Station Feuerbachstraße sowie Buslinien wie M48, M85, 186 und 246 befinden sich in fußläufiger Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie die Schloßstraße mit vielfältigem Einzelhandel sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Schulen wie Fläming-Grundschule, Stechlinsee-Grundschule und Friedrich-Bergius-Schule sowie Kitas wie Montessori Kinderhaus Friedenau, Stepke-KiTa Knorke, Kindergarten Villa Anna und Kinderladen Sieglinde.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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