Klassischer Altbau, neue Möglichkeiten - Wohnung mit besonderem Potenzial

In einem klassischen Berliner Altbau aus dem Jahr 1908 befindet sich diese ca. 50 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung. Der charaktervolle Gebäudebestand, der funktionale Grundriss und die für diese Wohnungsgröße bemerkenswert großzügigen Räume schaffen eine interessante Grundlage für ein individuelles Zuhause mitten in Berlin. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere Käufern, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, attraktiven Gestaltungsspielraum. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Zwei große Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und unterstreichen die für einen Berliner Altbau typische Raumwirkung. Die vorhandene Fläche bietet ausreichend Möglichkeiten, einen komfortablen Wohnbereich mit unterschiedlichen Funktionszonen einzurichten und dem Raum im Zuge einer Renovierung einen vollständig neuen Charakter zu verleihen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer. Trotz seiner kompakten Gestaltung ermöglicht es eine klare räumliche Trennung zwischen Wohnen und Schlafen - ein wesentlicher Vorteil gegenüber klassischen Einzimmerwohnungen. Gerade diese Aufteilung macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare interessant, die auf überschaubarer Fläche Wert auf einen eigenständigen Schlafbereich legen. Die Küche ist ebenfalls separat angelegt und verfügt über ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche zeigt eine funktionale Anordnung mit großzügiger Arbeitsfläche. Ein eigenes Fenster sorgt für Tageslicht und eine natürliche Belüftungsmöglichkeit. Die Aufteilung erlaubt es, den Kochbereich vollständig vom Wohnraum zu trennen und damit die Wohnfläche effizient zu nutzen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich funktional geschnitten. Im Rahmen einer Modernisierung bietet sich auch hier die Möglichkeit, die vorhandene Fläche gestalterisch neu zu interpretieren und an zeitgemäße Ansprüche anzupassen. Ein längerer Flurbereich verbindet die einzelnen Räume miteinander und schafft eine klare Gliederung innerhalb der Wohnung. Der im Exposé enthaltene Grundriss verdeutlicht die interessante, leicht polygonale Grundform der Einheit: Wohnbereich, separates Schlafzimmer, Küche und Badezimmer sind jeweils eigenständig erschlossen und bilden trotz der kompakten Wohnungsgröße klar voneinander getrennte Bereiche. Die Immobilie wird ausdrücklich als renovierungsbedürftig angeboten. Darin liegt zugleich eine ihrer wesentlichen Qualitäten: Anstatt sich an bereits getroffene Gestaltungsentscheidungen anpassen zu müssen, können neue Eigentümer Oberflächen, Farben und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen wählen und der Wohnung eine zeitgemäße, persönliche Handschrift verleihen. Mit einem Kaufpreis von 215.000 Euro bietet die Wohnung eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die eine klassische Berliner Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus rund 50 m² Wohnfläche, separatem Schlafbereich und zentraler Lage in Wedding schafft eine vielseitig nutzbare Basis für eine individuelle Modernisierung.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: 43