Wohnen im Sprengelkiez - Sanierte Altbauwohnung mit Balkon

Diese stilvolle Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1904 und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt fünf Etagen und präsentiert sich in einem guten und laufend instand gehaltenen Zustand. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert und bietet damit eine zeitgemäße Wohnqualität in einem der beliebtesten innerstädtischen Quartiere Berlins. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² und zwei gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in gefragter Lage suchen. Die Raumaufteilung überzeugt durch klare Strukturen und angenehme Proportionen, wodurch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre entsteht. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der einen wunderbaren Ort zum Entspannen bietet und einen weiten Blick über die Umgebung ermöglicht. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möblierung. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die funktional gestaltet ist und komfortables Kochen ermöglicht. Das Badezimmer präsentiert sich modern und ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet, wodurch eine angenehme Belüftung und Tageslicht gewährleistet sind. Die Wohnung wurde insgesamt hochwertig saniert und verfügt über einen gepflegten, gehobenen Ausstattungsstandard. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Fernwärmeversorgung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 186 €. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Altbauimmobilie mit gelungenem Grundriss, moderner Ausstattung und hervorragendem Wohnkomfort in einer sehr gefragten Berliner Wohnlage.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2024
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z