Lebensqualität in Schmargendorf - großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,48 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen sonnigen Südbalkon mit herrlichem Blick ins Grüne - eine seltene Kombination in einer der begehrtesten Wohnlagen Schmargendorfs. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 und ist dank des vorhandenen Aufzugs bequem erreichbar. Mit ihrem gelungenen Raumkonzept eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Singles, Paare, kleine Familien sowie Senioren, die ein ruhiges und komfortables Wohnumfeld zu schätzen wissen. Das Wohnhaus wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Im Zuge der jüngsten Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2026 wurden unter anderem die Treppenhausfenster sowie die Schließanlage erneuert. Bereits 2025 erfolgte die umfangreiche Erneuerung des Daches - ein weiterer Beleg für die nachhaltige Pflege der gesamten Wohnanlage. Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, die Räume ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und individuellen Wohnwünschen zu gestalten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich mit praktischem Hängeboden sowie einer maßgefertigten Einbaugarderobe. Eine einbruchsichere Wohnungseingangstür in Verbindung mit der Gegensprechanlage vermittelt dabei ein angenehmes Gefühl von Sicherheit. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit gepflegtem Stäbchenparkett sowie dem direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen, nahezu unverbaubaren Blick ins Grüne - der ideale Ort, um die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Doppelt verglaste Holzfenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während das Badezimmer über ein Kunststofffenster verfügt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, beheizt wird die Wohnanlage über eine zentrale Ölheizung. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen und Entspannen im Grünen ein. Ein überdachter Kfz-Stellplatz schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Wind und Wetter und rundet das komfortable Gesamtangebot ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Im Untergeschoss stehen zusätzlich ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner (gegen Gebühr) sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung. Die Kombination aus gepflegter Wohnanlage, funktionalem Grundriss, attraktiver Lage und der Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren, macht dieses Angebot besonders interessant. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition - diese Wohnung bietet die ideale Grundlage, Ihre Wohnträume in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins zu verwirklichen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst vom Potenzial dieser attraktiven Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,10 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 27.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.80, Distanz zum Bus: 0.20

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen