Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial und Top-Lage am Volkspark Friedrichshain

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und vereint modernes Wohnambiente mit einer der begehrtesten Innenstadtlagen Berlins. Auf rund 53,68 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen hervorragend durchdachten Grundriss, eine stilvolle Ausstattung sowie eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre. Ein im Kaufpreis bereits enthaltener Tiefgaragenstellplatz sowie die vollständige Möblierung runden dieses attraktive Angebot ideal ab. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der funktionale Eingangsbereich einen freundlichen und einladenden Eindruck. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Dank der drei französischen Balkone und der großen Fensterflächen wird der Raum mit viel Tageslicht durchflutet und vermittelt eine außergewöhnlich offene und freundliche Wohnatmosphäre. Die Bilder zeigen eindrucksvoll die helle Raumwirkung sowie den freien Blick in das grüne Wohnumfeld. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich und eignet sich gleichermaßen für den Alltag wie für gesellige Abende mit Gästen. Die moderne, offen integrierte Küche wurde 2024 vollständig erneuert und überzeugt mit einem zeitlosen Design sowie hochwertigen Einbaugeräten. Neben einer Mikrowelle und einer integrierten Kaffeemaschine verfügt sie auch über eine platzsparend integrierte Waschmaschine, wodurch der vorhandene Raum optimal genutzt wird. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und überzeugt durch seinen praktischen Zuschnitt sowie eine ruhige Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck der Wohnung. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer mit Regalsystem, die wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft. Die Wohnung wurde zuletzt 2020 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude wird über eine Zentralheizung mit dem Energieträger Fernwärme beheizt und erreicht die Energieeffizienzklasse C. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang bis zur Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer besonderer Vorteil ist, dass die Wohnung vollständig möbliert verkauft wird. Sämtliche Möbel sowie die komplette Ausstattung - darunter Bett, Kleiderschrank, Bettwäsche, Handtücher und weitere Einrichtungsgegenstände - sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für eine unkomplizierte Eigennutzung als auch für eine sofortige Weitervermietung. Auch aus Kapitalanlegersicht überzeugt diese Immobilie durch hervorragende Kennzahlen. Die Wohnung ist derzeit voll möbliert für 1.600 € All-in pro Monat vermietet. Der Mietvertrag läuft befristet bis zum 31.01.2027, wobei der aktuelle Mieter bereits den Wunsch geäußert hat, das Mietverhältnis zu verlängern. Nach Ablauf der Befristung kann die Miethöhe entsprechend der dann geltenden Rechtslage neu vereinbart werden und bietet somit zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Darüber hinaus ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz separat vermietet und generiert zusätzliche Mieteinnahmen. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von ca. 28,3 sowie eine Bruttoanfangsrendite von rund 3,53 %. Der überschlägige Nettoertrag beträgt laut Verkäufer ca. 1.177 € monatlich beziehungsweise rund 14.126 € pro Jahr und unterstreicht die Attraktivität dieser wertstabilen Kapitalanlage. Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als außergewöhnlich attraktive Kombination aus hochwertiger Ausstattung, vollständiger Möblierung und exzellenter Innenstadtlage. Die Verbindung aus modernem Wohnkomfort, barrierefreiem Zugang, Tiefgaragenstellplatz und langfristig hervorragendem Vermietungspotenzial macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 7 Etagen, modernisiert: 2024