Ein Altbau, wie man ihn heute kaum noch findet: Stuck, Holzdielen & Balkon

Es gibt Wohnungen, die man besichtigt. Und es gibt Wohnungen, die bereits beim ersten Betreten ein Gefühl vermitteln, angekommen zu sein. Diese stilvolle Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses vereint den unverwechselbaren Charakter historischer Berliner Architektur mit einem durchdachten Grundriss und einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Bereits das repräsentative Treppenhaus vermittelt den besonderen Charme dieser Immobilie und macht deutlich, dass es sich hier nicht um eine gewöhnliche Wohnung handelt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden. Bereits nach wenigen Schritten befindet sich auf der linken Seite das erste Zimmer. Dank seines praktischen Zuschnitts eignet es sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Folgt man dem Flur weiter, erreicht man ebenfalls auf der linken Seite das stilvolle Tageslichtbad. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Hochwertige Fliesen, eine klassische Badewanne sowie die großzügige Raumwirkung machen diesen Bereich zu einer echten Wohlfühloase. Im weiteren Verlauf des Flures befindet sich das zweite Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Die angenehme Größe und die ruhige Lage innerhalb der Wohnung schaffen ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Gleichzeitig bietet auch dieser Raum flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann je nach Lebenssituation individuell gestaltet werden. Besonders gelungen ist die Aufteilung der Wohnung. Während sich auf der linken Seite der private Schlaf- und Rückzugsbereich mit den beiden Zimmern sowie dem Badezimmer befindet, öffnet sich auf der rechten Seite der großzügige Wohnbereich. Diese klare Trennung von Wohnen und Schlafen sorgt für ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl und eine hohe Alltagstauglichkeit. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine beeindruckende Helligkeit und Offenheit. Die moderne Wohnküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie, Freunde und Gäste. Ob gemeinsames Kochen, gesellige Abende oder entspannte Stunden auf dem Sofa - dieser Bereich vereint Wohnen, Essen und Leben auf ideale Weise. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen wunderbaren Ort zum Entspannen bietet. Hier genießen Sie die besondere Atmosphäre des Prenzlauer Bergs und können den Tag bei einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend ausklingen lassen. Den einzigartigen Charakter dieser Wohnung prägen vor allem die liebevoll erhaltenen Altbaudetails. Originale Stuckelemente, historische Kassettentüren, wunderschöne Holzdielen und die für die Gründerzeit typischen hohen Decken verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und schaffen eine Wohnatmosphäre, die in modernen Neubauten kaum zu finden ist. Zusammen mit den großen Fensterflächen entsteht ein repräsentatives Zuhause voller Licht, Charme und Persönlichkeit. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Besonders attraktiv ist zudem das niedrige Hausgeld von lediglich ca. 300 € monatlich. Die gepflegte Eigentümergemeinschaft sowie die hervorragende Mikrolage machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer äußerst seltenen Gelegenheit. Wohnungen dieser Art kommen im Prenzlauer Berg nur selten auf den Markt. Die Kombination aus originalem Altbaucharme, Stuck, Holzdielen, Balkon, lichtdurchfluteten Räumen, durchdachter Raumaufteilung und einer der begehrtesten Kiezlagen Berlins macht dieses Angebot zu etwas ganz Besonderem.

Provisionshinweis
3,57% inkl. ges. Mwst. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2020