Zeitloser Altbaucharme in begehrter Lage von Berlin-Wilmersdorf

In begehrter Wohnlage von Berlin-Wilmersdorf befindet sich diese großzügige, freie Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1936. Das viergeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss umfasst lediglich 12 Wohneinheiten und vermittelt den klassischen Charakter eines Berliner Altbaus. Die ca. 100 m² große Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer und überzeugt mit einem großzügigen, klassischen Altbaugrundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Charakteristische Ausstattungsmerkmale wie die angenehme Deckenhöhe, originale Dielenböden und stilvolle Altbaudetails verleihen den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre. Die Wohnräume sind überwiegend mit gepflegten Dielenböden ausgestattet. In einem Zimmer sorgt originales Fischgrätparkett für ein besonders repräsentatives Ambiente. Küche und Badezimmer sind gefliest. Das Tageslichtbad sowie die Küche verfügen jeweils über erneuerte Fenster. In den Wohnräumen sind die charakteristischen Berliner Doppelkastenfenster erhalten geblieben und unterstreichen den authentischen Altbaucharakter der Immobilie. Der Balkon mit unverbaubarem Blick bietet einen attraktiven Außenbereich und lädt zum Verweilen ein. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, beide Räume nach individuellen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten. Darüber hinaus sollte im Rahmen der Sanierung auch die Elektrik erneuert werden, um den heutigen technischen und sicherheitsrelevanten Anforderungen zu entsprechen. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen und ein Exposé übersenden können. Gern laden wir Sie nach vollständiger Anfrage zu einer virtuellen 360-Grad-Online-Besichtigung ein. Damit erhalten Sie einen ersten räumlichen Eindruck der Immobilie. Gemäß Vermittlungsauftrag ist vor einer Besichtigung in der Immobilie ein Kapitalnachweis (z.B. Finanzierungsprognose Ihrer / der finanzierenden Bank, Bankauszug Ihrer finanziellen Mittel oder ein Deutsche Bank Käuferzertifikat) bitte zu erbringen. Unsere Finanzierungsexperten erstellen Ihnen gern kostenfrei ein Käuferzertifikat und bei Bedarf auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann. Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten obliegt es dem Verkäufer, in ein Gebotsverfahren zu wechseln. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon werttechnisch einschätzen lassen möchten? Gern erstellen wir Ihnen kostenlos eine aussagekräftige Markpreiseinschätzung Ihrer Immobilie. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Informationen, Bilder und Dateien des Exposés beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bez. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann daher durch Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Die / unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Melina Gotsche Selbstständige Immobilienberaterin Albert-Einstein-Str. 34c 14472 Potsdam E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 64502777 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Podstam - Bereich Ordnungsamt Internet: www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin