Heute Rendite, morgen Zuhause - Tempelhof mit Perspektive

Diese attraktive Eigentumswohnung in Berlin-Tempelhof verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem bereits bestehenden Mietverhältnis und bietet damit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,5 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Insgesamt stehen 2,5 Zimmer zur Verfügung, die eine angenehme und funktionale Aufteilung bieten. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Räume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen. Dadurch bietet die Wohnung ein vielseitiges Raumkonzept, das unterschiedlichen Wohnbedürfnissen gerecht wird. Ein besonderer Mehrwert ist die im Kaufpreis enthaltene eigene Garage. Gerade in einer urbanen Lage wie Berlin stellt ein eigener Stellplatz einen komfortablen und zugleich wertvollen Vorteil dar. Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet und erzielt bereits laufende Mieteinnahmen. Damit bietet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger an, die eine vermietete Immobilie in etablierter Berliner Lage erwerben möchten, ohne zunächst einen neuen Mieter suchen zu müssen. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie auch eine langfristige Perspektive für eine mögliche spätere Eigennutzung, sofern die mietrechtlichen und gesetzlichen Voraussetzungen hierfür erfüllt sind. Die Lage in Berlin-Tempelhof verbindet urbanes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Zum Schutz der Privatsphäre des langjährigen Mieters werden bewusst keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis und danken Ihnen für die entsprechende Rücksichtnahme. Selbstverständlich stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten im Rahmen des weiteren Verkaufsprozesses sämtliche relevanten Objektunterlagen zur Verfügung.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Dennis Pusch Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde Tel.: +49 0176 40725137 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 Mittenwalde Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2023