Gut vermietete Kapitalanlage mit Potential * 2 Zimmer mit Balkon

Das Gebäude Hoffmannstraße 8 ist ein modernisierter Altbau aus dem Jahr 1918, der Mitte der 1990er Jahre umfassend saniert und seitdem laufend instand gehalten wurde. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter, ein ansprechendes Entrée sowie ein idyllisches Gartengrundstück. Durch die offene Grundstückssituation entsteht eine für städtische Verhältnisse angenehm großzügige und ruhige Atmosphäre. Die Wohnungen verfügen über doppelt verglaste Fenster, überwiegend Laminatböden, geflieste Bäder sowie vom Vermieter gestellte Einbauküchen. Strom- und Wasserleitungen wurden im Rahmen der Sanierung in den 1990er Jahren modernisiert. Die Gasthermen wurden im Jahr 2023 erneuert. Das Dach wurde ebenfalls in den 1990er Jahren instand gesetzt und zwischenzeitlich, unter anderem 2019, repariert.

Provisionshinweis
3,57% Käufer-Provision, inkl. MwSt. Die 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Kolarski real estate & trading GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2012 vermietet. Im Mietvertrag ist eine Fläche von 59 qm angegeben. Die Kaltmiete in Höhe von 611,26€ / Monat bezieht sich auf die Fläche aus dem Mietvertrag. Die tatsächliche Fläche lt. Teilungserklärung beträgt 62,68qm, was auf den Anbau der Balkone zurückzuführen ist. Die Miete wurde zuletzt zum 01.09.2024 erhöht. Eigenbedarf kann nicht in Aussicht gestellt werden, da eine Sperrfrist von 10 Jahren besteht. Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre und aus Datenschutz rechtlichen Gründen, werden keine Fotos vom Inneren der Wohnung versendet oder veröffentlicht.

Stichworte
Nutzfläche: 65,39 m², Grundstücksfläche: 709,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,40 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 1995