Altbauflair trifft Moderne - wohnen im Herzen von Friedrichshain

Diese charmante und modernisierte Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines klassischen Berliner Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 und vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf gelungene Weise. Auf ca. 56 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 2,5 Zimmern, das sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet eine angenehme Atmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort, während das zusätzliche halbe Zimmer flexibel als Arbeitsbereich, Ankleide oder Abstellraum genutzt werden kann. Besonderer Wert wurde im Rahmen der Modernisierung auf eine ansprechende Innenraumgestaltung gelegt: Böden, Wände und Decken wurden erneuert, eine moderne Einbauküche integriert und das Interieur teilweise hochwertig möbliert - auf Wunsch kann die Wohnung sogar möbliert übernommen werden. Die klassische Altbaustruktur, kombiniert mit zeitgemäßer Ausstattung, schafft ein stilvolles Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Aktuell ist die Wohnung vermietet, wird jedoch zum Oktober 2026 bezugsfrei und eröffnet damit sowohl eine attraktive Übergangssituation für Kapitalanleger als auch eine klare Perspektive für Eigennutzer. Durch die kompakte Größe, die attraktive Lage und die zeitlich absehbare Eigennutzungsmöglichkeit stellt die Wohnung eine besonders interessante Investitionsmöglichkeit mit zusätzlicher Flexibilität dar.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert