Außergewöhnliches Altbau-Juwel auf zwei Ebenen mit privatem Lichthof nahe dem Ku'damm

Dieses exklusive, zweistöckige Domizil verknüpft das unvergängliche Flair eines typischen Berliner Altbautraums mit einer klugen Raumaufteilung und einem raren Vorzug: einem geschützten Innenhof, der die Anmutung einer verborgenen Veranda im urbanen Raum erweckt. Auf ca. 130 Quadratmetern Fläche präsentiert sich im Parterre eines herrschaftlichen, fünfstöckigen Wohngebäudes ein Konzept, welches Weitläufigkeit mit Intimität verbindet. Schon beim Durchschreiten der Eingangstür wird das einzigartige Ambiente greifbar: imposante Deckenhöhen, minimalistische Strukturen und Schnitte, die perfekt auf zeitgemäße Ansprüche sowie gesellschaftliche Anlässe zugeschnitten sind. Das Basisgeschoss fungiert als gesellschaftliches Herzstück der Immobilie. Hier konzentrieren sich die weitläufigen Gemeinschaftszonen samt Salon, Kochbereich und Sanitäreinheit. Die Lounge-Zone besticht durch eine unaufgeregte, harmonische Ausstrahlung und exzellente Lichtverhältnisse. Großzügige Glasfronten garantieren eine einladende Ausleuchtung und verstärken die optische Tiefe des Raumes. Als absoluter Glanzpunkt erweist sich der schwellenlose Austritt zum Innenhof, was der Immobilie einen Mehrwert verleiht, der auf dem hauptstädtischen Markt Seltenheitswert besitzt. Das Areal lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten - ob als lauschiger Zufluchtsort, City-Patio oder charmante Freiluft-Nische im Zentrum. Ein Refugium, das Entspannung spendet und zugleich das Privileg eines eigenen Außenbereichs vermittelt. Die Aufteilung über zwei Etagen garantiert eine strikte Abgrenzung zwischen den geselligen Zonen und dem privaten Bereich. Die Ruheräume gewähren erholsame Stille und reichlich Spielraum für persönliche Einrichtungsideen. Mit insgesamt zwei Schlafbereichen und drei Bädern bietet das Objekt ein enormes Maß an Flexibilität, wodurch es sich ideal für Paare, Familien oder Kosmopoliten mit gehobenen Ansprüchen an den Wohnkomfort eignet. Das Objekt wurde letztmals im Jahr 2020 saniert und erfährt vor dem Eigentümerwechsel eine gewissenhafte Auffrischung. Kosmetische Makel werden vollends beseitigt, sodass die Räumlichkeiten in einem makellosen und direkt bezugsfertigen Zustand übergeben werden. Dank der weitläufigen Raumaufteilung, der exzellenten Sanitärausstattung und der exklusiven Innenstadtlage empfiehlt sich diese Immobilie keineswegs nur als anspruchsvoller Hauptwohnsitz, sondern gleichermaßen als standesgemäßes Pied-à-terre oder attraktive Ferienunterkunft. Ein Refugium mit unverwechselbarer Persönlichkeit, viel Entfaltungsspielraum und einer raren Oase der Geborgenheit im Herzen von Berlin.

Provisionshinweis
3,57% inkl. ges. Mwst. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben, beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 29.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.76, Distanz zum Bus: 0.18