Renovierungsbedürftige 3-Zimmer- Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Friedenau

Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
5.410,96 €
Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
5.410,96 €
12161 Berlin - Friedenau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ACP1FNC9BX

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Objektbeschreibung

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit praktischen

Grundrisslösungen und stellt eine seltene Gelegenheit dar. Sie befindet sich im ruhigen Seitenflügel eines

äußerst gepflegten Altbaus im beliebten Berliner Stadtteil Friedenau.?

Die Wohnung wurde stets vom Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich in einem nicht renovierten Zustand. Dies eröffnet dem neuen Eigentümer vielfältige Gestaltungs- und Individualisierungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen.?

Ein für Altbauten typischer, großzügiger Flur erschließt alle Räume der Wohnung. Die Küche ist geräumig und derzeit unmöbliert, sodass sie ganz nach eigenem Geschmack eingerichtet werden kann. Zudem bietet sie ausreichend Platz für einen Essbereich mit Tisch und Stühlen.?

Angrenzend befindet sich eine praktische Kammer - ein klassisches Altbaudetail - die zusätzlichen Stauraum bietet oder alternativ für eine Vergrößerung des Badezimmers genutzt werden kann.?

Alle Räume sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine moderne Gasetagenheizung aus dem Jahr 10/2011.

Das Bad ist nicht gefliest.?

Gemäß Teilungserklärung ist die Einheit sowohl zu Wohn- als auch zu gewerblichen Zwecken nutzbar - ein besonderer Vorteil, insbesondere aufgrund der ruhigen Lage im Erdgeschoss des Seitenflügels. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum.

Sonstiges
· Besichtigungstermine ·

Bitte teilen Sie uns Ihr Interesse über das Kontaktformular oder per E-Mail mit einer kurzen Vorstellung mit, damit wir Ihnen das Exposé und Terminvorschläge zusenden können. Es finden ausschließlich persönliche Besichtigungstermine statt.


Bitte beachten Sie:

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und können nicht von DARNA Immobilien überprüft werden. Deshalb können wir die Richtigkeit nicht garantieren, stehen Ihnen aber bei Fragen gern zur Verfügung.


· Wir sind auch für Sie da ·

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Weitere Angebote finden Sie unter www.darna-immobilien.com

... oder Sie besuchen uns in unseren Büroräumen in der Kirchstr. 4, 14199 Berlin-Schmargendorf.

Wir sind gern für Sie da.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-05-02T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 73 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-05-02T00:00:00.000Z
Kaufpreis
395.000,00 €
Preis/m²
5.410,96 €
Hausgeld
200€
Provision
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird vom Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
- Charmante Altbauwohnung mit hohen Decken- Gas-Etagenheizung von 10/2011, Warmwasser über Durchlauferhitzer- Zwei separate Schlafzimmer- Geräumiges Wohnzimmer- Altbau-typischer Dielenboden- Gesamt Kunststoff-Isolierfenster mit Sicherheitsglas- Wannenbad mit Fenster- Kammer- Kellerraum vorhanden- Flexible Nutzung: Wohnen oder Gewerbe gemäß Teilungserklärung

Lagebeschreibung

Gutbürgerliche und ruhige Wohnlage in einem der schönsten Bezirke Berlins. Viele wunderschöne Altbauten sind noch in Friedenau vorhanden und laden zum Spazieren und Schlendern ein.In unmittelbarer Umgebung findet man sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.Innerhalb von 5 min spaziert man entspannt zur beliebten Schlossstraße, die Einkaufswelt von Steglitz mit allem, was man benötigt.U Walther-Schreiber-Platz (U9): 500 mS Bundesplatz (S41, 42, 45, 46): 1.2 kmS Feuerbachstr. (S1, S2): 800m

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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