Grüne Idylle in Charlottenburg: 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse am Ruhwaldpark

Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
369.000 €
Preis/m²
5.765,63 €
Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
369.000 €
Preis/m²
5.765,63 €
14052 Berlin - Westend
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B9L7NIANFB

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Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor: Der Kaffee dampft auf Ihrer eigenen Terrasse, die ersten Sonnenstrahlen fallen durchs Grün gegenüber, und der Tag kann beginnen - mitten in Berlin und doch angenehm ruhig. Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2015 ist genau der Rückzugsort, den man sich in der Stadt wünscht. Auf rund 64 m² erwartet Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen: ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer und eine eigenständige Küche - alles klar voneinander getrennt, sodass jeder Bereich seinen eigenen Charakter behält. Echtholzparkett unter den Füßen, hochwertige Fliesen in Küche und Bad, dazu ein Bad mit Tageslicht: Hier stimmt das Gesamtbild bis ins Detail. Wirklich besonders wird es auf der knapp 11 m² großen Terrasse. Mit Markise ausgestattet, wird sie an lauen Sommerabenden zum zweiten Wohnzimmer und bietet auch an sonnigen Tagen genau die richtige Portion Schatten. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen dafür, dass für Fahrrad, Koffer und Saisonales überall Platz ist. Ob Sie hier Ihr erstes eigenes Zuhause finden, als Paar durchstarten oder in eine gefragte Berliner Lage investieren möchten: Diese Wohnung verbindet Neubau-Komfort mit dem Charme eines grünen Stadtteils.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 64 m²
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
369.000,00 €
Preis/m²
5.765,63 €
Hausgeld
324€
Provision
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Die obengenannte Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
2015
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
75.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-03-21
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
Diese Details machen die Wohnung besonders:

- 2 Zimmer, Erdgeschoss, ca. 64 m² zum Wohlfühlen
- Baujahr 2015 - moderner Neubaustandard
- Eigene Terrasse (ca. 11 m²) mit Markise - Ihr Rückzugsort im Freien
- Alle Fenster mit elektrischen Rollläden
- Echtholzparkett in den Wohnräumen, hochwertige Fliesen in Küche & Bad
- Praktischer Abstellraum sowie eigenes Kellerabteil
- Fernwärmeversorgung, Energieeffizienzklasse C
- Hausgeld 324 €/Monat
- Die Wohnung ist frei verfügbar

Lagebeschreibung

Wer hier wohnt, hat sein eigenes Stück Grün direkt vor der Tür: Der Ruhwaldpark liegt der Wohnanlage genau gegenüber und lädt zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Durchatmen ein. Trotzdem ist man mitten im Leben - die Reichsstraße hält Cafés, Geschäfte und alles für den täglichen Bedarf bereit, und mit der U2 (Neu-Westend) sowie mehreren Buslinien ist die Berliner Innenstadt schnell erreicht. Kurfürstendamm, Olympiastadion und Grunewald liegen zum Ausflug in erreichbarer Nähe - so verbindet das Berliner Westend urbanes Leben mit echter Wohnqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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