Bezugsfrei - Großzügige helle 3-Zimmer-Altbauwohnung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1910 in der Schloßallee 45 in Berlin-Niederschönhausen. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und besteht aus einem Vorderhaus mit einem kleinen Seitenflügel. Das Gebäude umfasst zwölf Wohneinheiten, die sich auf vier Vollgeschosse sowie eine kleine Einheit im Souterrain verteilen.

Die Wohnung bietet einen großzügigen, gut nutzbaren Grundriss mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer, Flur sowie einem Balkon zur Straßenseite. Hohe Decken, altbautypische Türen, große Fenster und teilweise vorhandene Stuckelemente unterstreichen den klassischen Altbaucharakter und sorgen für eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen.

Die Bodenbeläge in den Wohnräumen und im Flur werden vor dem Verkauf einheitlich aufgearbeitet. Je nach vorhandenem Boden umfasst dies das Abschleifen der Dielen oder die Verlegung von Parkett. Die Visualisierungen zeigen beispielhaft, wie die Räume nach Durchführung dieser Arbeiten wirken können. Küche und Bad bieten dem künftigen Erwerber die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Da die Wohneinheiten erst kürzlich in den Einzelverkauf überführt wurden, liegen derzeit noch keine fortlaufenden Eigentümerversammlungsprotokolle und Wirtschaftspläne vor. Künftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum werden gemeinsam mit der WEG-Verwaltung abgestimmt und durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen. Die Vorder- und Rückfassade werden im letzten Quartal 2026 überarbeitet und farblich neu gestaltet. Die Finanzierung der Maßnahme wird sichergestellt, sodass dem Käufer der Wohnung durch die Fassadenarbeiten keine zusätzlichen Kosten entstehen.

Das monatliche Hausgeld wird voraussichtlich ca. 3,00 €/m² betragen. Es setzt sich aus einer Betriebskostenvorauszahlung von ca. 2,00 €/m² sowie einer empfohlenen Einzahlung in die Erhaltungsrücklage von ca. 1,00 €/m² zusammen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-06-16T00:00:00Z