Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Wilmersdorf

Die bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im fünften Stockwerk eines gepflegten, sechsgeschossigen Wohngebäudes aus dem Jahr 1963 und bietet auf ca. 72 Quadratmetern eine klare, gut nutzbare Raumstruktur für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit späterer Flexibilität. Insgesamt umfasst das Wohngebäude 24 Wohnungen und steht auf einem ca. 1.329 Quadratmeter großen Grundstück, auf dem sich zudem 13 Garagen und Kfz-Abstellplätze befinden. Der Grundriss ist angenehm übersichtlich: Vom Flur aus erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung. Die Küche liegt funktional angebunden neben dem Badezimmer, das mit Dusche, Waschtisch und integriertem WC ausgestattet ist. Ein kleineres Zimmer eignet sich gut als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer, während ein weiteres Zimmer am Ende des Flurs zusätzliche Wohnqualität schafft. Das größte Zimmer der Wohnung bildet den wohnlichen Mittelpunkt und öffnet sich direkt zum überdachten, gemauerten Balkon. Dieser bietet einen geschützten Platz im Freien, der auch bei wechselhaftem Wetter nutzbar bleibt und der Wohnung einen spürbaren Mehrwert verleiht. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung; Kessel und Umwälzpumpe wurden im Jahr 1985 erneuert. Die Wohnung verbindet eine solide Gebäudestruktur mit einem klassischen Grundriss und einer Lage, die urbanes Wohnen im Berliner Westen besonders komfortabel macht.

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