3 Z-Wohnung mit Balkon in toller Lage von Mariendorf - ca. 65 m², Stellplatz & Gestaltungspotenzial

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung

1. Infrastruktur
Verkehrsanbindung:
- Öffentliche Verkehrsmittel: Der U-Bahnhof Westphalweg ist in ca. 10 Gehminuten oder mit dem Bus in 2 Stationen erreichbar. Die ca. 2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle eröffnet ebenso die Möglichkeit andere Busverbindungen zu erreichen. Der Fern und Regionalverkehr am Bahnhof Südkreuz ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die City und ins Umland.
- Straßenanbindung: Die Autobahn A 100 ist über die Auffahrt Gradestraße in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit sind City West, Neukölln sowie die überregionalen Achsen zügig angebunden.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
- Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken: Ein EDEKA Markt ist fußläufig erreichbar, weitere Nahversorger und kleinere Läden liegen in der näheren Umgebung. Damit ist der Alltag ohne lange Wege gut organisierbar.

Bildungseinrichtungen:
- Kindergärten, Schulen (Grundschulen, weiterführende Schulen): In Tempelhof sind mehrere Kitas sowie Grund und weiterführende Schulen vorhanden. Eine Grundschule und eine neue Sekundarschule sind in ca. 4 Gehminuten fußläufig erreichbar, ohne dass große Straßen überquert werden müssen. Die Lage ist grundsätzlich familiengeeignet, ohne dass der Alltag zwingend auf Schulwege ausgerichtet sein muss.

Gesundheitsversorgung:
- Ärzte, Fachärzte, Krankenhäuser: Hausärztliche Versorgung ist in der näheren Umgebung vorhanden. Darüber hinaus sind Fachärzte und größere Kliniken in Tempelhof und den angrenzenden Bezirken gut erreichbar.

2. Freizeit und Erholung
- Grünflächen und Parks: Das Tempelhofer Feld ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet außergewöhnlich viel Raum für Sport, Spaziergänge und Sonnenuntergänge mit Weitblick. Außerdem ist der Volkspark Mariendorf und das Sommerbad Mariendorf in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, wie auch verschiedene Spielplätze.

- Sporteinrichtungen: Ein FitX Studio ist in der Nähe und damit ideal für den schnellen Trainingsslot vor oder nach der Arbeit. Ergänzend gibt es weitere Sportangebote in der Umgebung.

- Kulturelle Einrichtungen: Kleinere Bühnen und Kulturorte in Tempelhof , wie z.B. die UFA Fabrik sorgen für Abwechslung am Abend, größere Kulturangebote sind über Südkreuz und die U Bahn schnell erreichbar.

- Restaurants und Cafés: Für DINKs besonders attraktiv ist die unmittelbare Auswahl an Gastronomie. Das Restaurant Karma liegt praktisch um die Ecke, ebenso Sempre für den unkomplizierten Abend. Für einen Drink nach Feierabend bieten sich zudem Bars in der näheren Umgebung an.

3. Wirtschaftliche Aspekte
- Arbeitsmarkt: Nähe zu Gewerbegebieten, Büros, Fabriken, wichtige Arbeitgeber: Durch die gute Anbindung an die A 100 und den Knoten Südkreuz ist die Lage für Pendlerinnen und Pendler attraktiv. Bürostandorte in der City, in Schöneberg sowie in Neukölln sind gut erreichbar.

- Immobilienmarkt: Vergleichbare Miet- und Kaufpreise, Entwicklungstendenzen: Tempelhof zählt zu den nachgefragten Lagen mit stabiler Nachfrage. Die Kombination aus sehr guter Nahversorgung, ÖPNV Nähe und Freizeitwert sorgt für eine solide Marktposition.