Ruhiges Stadtapartment im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenblick

Zwischen urbaner Mitte-Lage und geschütztem Rückzugsort entsteht hier ein Wohnangebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1992 und richtet sich an alle, die zentral wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Privatsphäre und einen attraktiven Außenbereich zu verzichten. Auf ca. 49 m² Wohnfläche zeigt sich ein klar gegliedertes Raumkonzept, das trotz der kompakten Zimmeranzahl angenehm großzügig wirkt. Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten und bietet Raum für Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Essen. Durch die Ausrichtung zur Gartenseite bleibt die Wohnung angenehm abgeschirmt und erhält eine ruhige, private Wohnqualität. Besonders reizvoll präsentiert sich die ca. 19 m² große Terrasse. Ihre Südost-Ausrichtung sorgt für freundliche Lichtverhältnisse, während der Blick ins Grüne und auf gewachsene Bäume eine besondere Verbindung aus Natur und urbanem Lebensgefühl schafft. Der Außenbereich erweitert das Wohnen spürbar nach draußen und bietet einen geschützten Ort für entspannte Stunden im Freien. Innen wurde Wert auf Komfort, Funktionalität und eine gepflegte Ausstattung gelegt. Die moderne Einbauküche in glänzendem Grau ist bereits vollständig eingerichtet und mit hochwertigen Geräten namhafter Hersteller ausgestattet. Neben Induktionskochfeld, Backofen mit Grill- und Mikrowellenfunktion, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie Kühl-Gefrierkombination gehören auch zahlreiche Küchenutensilien zur Ausstattung. Ein kleiner Essplatz ergänzt diesen Bereich sinnvoll. Im Badezimmer setzt sich der hochwertige Eindruck fort. Die Ausstattung von Villeroy & Boch, die Badewanne sowie die geschmackvolle Gestaltung verleihen dem Raum eine elegante und gepflegte Wirkung. Ein Waschtrockner ist ebenfalls vorhanden. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen schaffen eine praktische und zugleich wohnliche Materialkombination. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden, abschließbare Fenster, ein Kellerraum und ein Fahrradraum im Untergeschoss. Der Aufzug sowie der barrierefreie Zugang erhöhen die Alltagstauglichkeit zusätzlich. Durch den gepflegten Zustand und die sofortige Verfügbarkeit eignet sich diese Erdgeschosswohnung ideal als Stadtapartment, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage mit besonderem Außenflächenwert.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen