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REPRÄSENTATIVER ALTBAU - HOHE DECKEN, STUCK, FISCHGRÄTPARKETT & BALKON - KU'DAMM-KIEZ



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Wohnfläche
ca. 154 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
1.095.000 €
Preis/m²
7.110,39 €
Wohnfläche
ca. 154 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
1.095.000 €
Preis/m²
7.110,39 €
10711 Berlin - Halensee
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CDPPJFJK77

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Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde um die Jahrhundertwende gebaut und ist aufgeteilt in ein Vorderhaus und zwei Seitenflügel. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses und ist mit einem Aufzug oder über das Treppenhaus zu erreichen. Der Hauseingang ist repräsentativ mit Holzvertäfelungen, profilierten Wandpaneelen, großflächigen Spiegelflächen und einer integrierten Sitzgelegenheit. Eine Wohnfläche von ca. 154 m² verteilt sich auf einen Flur; ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche; ein weiteres Badezimmer mit Dusche; eine Küche, ausgestattet mit einer einfachen Einbauküche; insgesamt 4,5 Zimmer sowie einen Balkon. Die großzügigen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume können je nach Bedarf als Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Bibliothek genutzt werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Berliner Zimmer, welches den vorderen Bereich der Wohnung mit dem rückwärtigen Bereich im Seitenflügel verbindet, eine Küche einzubauen. Die derzeitige Küche im hinteren Bereich der Wohnung könnte in diesem Fall als ein schönes Schlafzimmer genutzt werden, und das danebenliegende halbe Zimmer würde sich ergänzend sehr gut als Ankleidebereich eignen. Die Wohnräume sind mit Parkettboden in Fischgrätoptik sowie Holzdielen im hinteren Bereich der Wohnung ausgestattet. Die Wände sind verspachtelt, die Doppelkastenfenster sind aus Holz. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,60 m und vermittelt ein besonders großzügiges Raumgefühl. Der originale Stuck, die noch vorhandenen und begehrten Altbauelemente sowie originale Türbeschläge unterstreichen den klassischen Altbaucharme und verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 154 m²
Baujahr
1908
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.095.000,00 €
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Preis/m²
7.110,39 €
Hausgeld
729.69€
Provision
Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
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Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
107.4
Gültig bis
2028-08-28
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2014-05-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
k.A.

Lagebeschreibung

Eine Spitzenlage von Berlin – Nahe Kurfürstendamm!

Charlottenburg ist ein Ortsteil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin. Immobilien in dieser zentralen Lage sind sehr begehrt.

Die Immobilie befindet sich nur ein paar Schritte fußläufig zum Kurfürstendamm.

Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Feinkostläden, Bäckereien, Obst- und Gemüseläden, Apotheken, Drogeriegeschäfte, uvm. sind in Laufnähe zu erreichen. Eine vielfältige Auswahl an beliebten Restaurants und Cafés sowie gemütliche, malerische Plätze zum Verweilen prägen den beliebten Kiez-Flair.

Die Joachim-Friedrich-Straße, die Westfälische Straße und auch der Leonhardtkiez bieten eine reichliche Auswahl für kulinarische Bedürfnisse oder zum Shoppen.

Der Kurfürstendamm und als dessen Verlängerung der Tautentzien bzw. das KaDeWe, das Europa-Center und das Bikini-Haus am Zoo bieten zudem Mode der bekannten Designer-Labels sowie Kultur-, Freizeit- und Genussmöglichkeiten.

Der Lietzenseepark befindet sich in direkter Nähe und bietet Erholung sowie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Zahlreiche Museen, wie das Bröhan-Museum für Jugendstil und Art déco, das Museum Berggruen und das Käthe-Kollwitz-Museum machen Charlottenburg zu einem wichtigen Kulturstandort. Die Schaubühne, die Deutsche Oper Berlin oder das Schillertheater reihen sich hier ein. Musiktheater und Literaturhäuser verschiedener Ausrichtungen machen das Leben in Charlottenburg bunt und abwechslungsreich.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz zu Fuß erreichbar und garantieren eine schnelle Beförderung. Die S-Bahnhöfe S-Charlottenburg sowie S-Halensee befinden sich nur ein paar Gehminuten entfernt. Der S-/U-Bahnhof S-/U-Zoologischer Garten ermöglicht weiterhin eine gute Verknüpfung in die umliegenden Berliner Stadtzentren.

Mit dem PKW sind über die Autobahn alle Ziele innerhalb und außerhalb Berlins äußerst gut erreichbar.

Eine bessere Lage, in einem attraktiven Kiez und Nahe am Puls der Stadt, ist kaum zu finden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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