Gelegenheit nahe Botanischem Garten! Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Blick ins Grüne

Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
330.000 €
Preis/m²
4.459,46 €
Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
330.000 €
Preis/m²
4.459,46 €
12203 Berlin - Lichterfelde
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CJEJZIJHNS

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Objektbeschreibung

Unweit des Botanischen Gartens befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1970er Jahren. Die Wohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.

Sonstiges
Bei weitergehendem Interesse stehen Ihnen NACH FREISCHALTUNG DES VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉS zusätzliche Unterlagen und Informationen zur Verfügung: . Grundriss . 360°-Tour . Lageplan mit genauer Anschrift . Besichtigungsmöglichkeit +++Bitte beachten Sie, dass durch die Anfrage bzw. Freischaltung des vollständigen Exposés noch KEINE KOSTEN entstehen.+++ ###FREISCHALTUNG DES VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉS - SO GEHT'S### . Auf Ihre Anfrage hin erhalten Sie eine e-Mail mit dem Titel "Ihr Zugang zur Immobilie". Diese e-Mail enthält einen Link zum Web-Exposé. . Klicken Sie auf den Link, und Sie gelangen zum Web-Exposé. Dieses ist zunächst vom Inhalt her eingeschränkt. . Oben rechts im Web-Exposé finden Sie einen Link namens "Jetzt freischalten". Klicken Sie darauf, und es öffnet sich ein Formular. Folgen Sie den Hinweisen dort, geben Sie durch Anklicken der Kästchen im Formular Ihre Zustimmungen und senden dann das Formular ab. Das eingeschränkte Exposé wird dann sofort vollständig freigeschaltet. +++++Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ausschließlich vollständige Kontaktanfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse bearbeitet werden können.+++++ Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Vincent Galdi Selbstständiger Immobilienberater Königin-Elisabeth-Straße 4 14059 Berlin E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 29614620 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, Ordnungsamt Internet: www.berlin.de/ba-charlottenburg-wilmersdorf/verwaltung/aemter/ordnung Anschrift: Sigmaringer Straße 1, 10713 Berlin

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 74 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
330.000,00 €
Preis/m²
4.459,46 €
Hausgeld
322.84€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1975
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
117.2
Gültig bis
2036-06-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-04
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Das nach Südosten ausgerichtete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum großzügigen Balkon ist hell und einladend. Das nach Nordwesten ausgerichtete Schlafzimmer ist gut dimensioniert und bietet auch Platz für einen großen Kleiderschrank. Daran an schließt sich das Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Die funktional geschnittene Küche erhält durch die über Eck angeordneten Fensterflächen viel Tageslicht und bietet gute Lüftungsmöglichkeiten. Zudem ist in der Küche ausreichend Platz für Wasch- und Spülmaschine.

Eine Nische in der großzügigen Diele bietet gute Möglichkeiten für eine integrierte Garderoben- bzw. Stauraumlösung und unterstreicht den durchdachten, praktischen Grundriss der Wohnung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Bad über einen Durchlauferhitzer sowie in der Küche über einen Kleinspeicher.

In den Wohnräumen, in der Diele und im Flur ist Laminat verlegt, im Bad Fliesen und in der Küche ein PVC-Belag.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Lichterfelde in angenehmer Wohnlage nahe dem Botanischen Garten. Die gewachsene Kiezstruktur rund um den Asternplatz mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie einer Apotheke ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch Kitas, Schulen und verschiedene Arztpraxen befinden sich im näheren Umfeld. Der Botanische Garten sowie mehrere Grünflächen bieten zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.

ÖPNV: Die S-Bahnstation Botanischer Garten ist in nur 2 Gehminuten entfernt. Auch mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen (u.a. Buslinien M48 und M85).

Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz ergänzt das Angebot und bietet Autobesitzern zusätzlichen Komfort im Alltag.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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