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*Gelegenheit* Altbau Traum am Volkspark Wilmersdorf - Sanierte 2 Zi Whg mit großem Balkon und Stuck

Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
6.879,31 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
6.879,31 €
10715 Berlin - Wilmersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CV6GCR4FW2

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung - reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen - Ihr IMMODO-Team Instagram - https://www.instagram.com/immodogmbh/ Homepage - https://immodo-berlin.de/ Exposé - https://immodo-berlin.de/angebote/gelegenheit-altbau-traum-am-volkspark-wilmersdorf-sanierte-2-zi-whg-mit-grossem-balkon-und-stuck

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
6.879,31 €
Hausgeld
289€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
121.76
Gültig bis
2027-10-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

? großer und sonniger Balkon
? viele charmante Altbau-Details

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

? hochherrschaftlicher Jugendstil-Altbau
? imposanter Eingangsbereich mit Marmorverkleidung, Kamin uvm.
? 3,3 m hohe, stuckbehangene Decken
? aufwändige Stuckapplikationen
? praktische Garderobennische
? große Doppelkastenholzfenster
? originale, abgezogene Dielen in sehr gutem Zustand
? Schlafzimmer ausgestattet mit luxuriösem Einbauschrank nach Maß
? modernes Bad mit Dusche, Handtuchheizung und Fenster (2017 frisch saniert)
? charmante und vollausgestattete Küche mit Weinkühlschrank und Sitzgelegenheit
? glattverspachtelte Wände
? viele Altbau Elemente
? 2017 frisch saniert
? ideale Raumaufteilung
? großzügiger Grundriss
? ruhig gelegen
? uneinsehbar
? lichtdurchflutet durch viele große Fenster
? solide Instandhaltungsrücklage
? trockener Keller
? praktischer Fahrradkeller

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich sehr gefragten Wohnlage im Westen von Berlin, im beliebten Ortsteil Wilmersdorf. Das Umfeld ist geprägt von klassischen Altbauten, gepflegten Wohnstraßen und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Bayerisches Viertel, das für seine architektonische Qualität, charmanten Cafés und kleinen Geschäfte bekannt ist. Grünflächen wie der Volkspark Wilmersdorf bieten Raum für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen - ein echter Mehrwert für den Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Feinkostläden sowie Restaurants befinden sich fußläufig in der Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Viertels. Gleichzeitig ist die Lage angenehm ruhig und damit ideal für entspanntes Wohnen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: U-Bahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Berliner Bezirken.

Diese Lage vereint klassisches Berliner Wohnflair, gute Infrastruktur und angenehme Ruhe - ideal für Eigennutzer, Paare oder auch Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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