Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in bester Lage von Berlin-Wilmersdorf

Diese gepflegte Etagenwohnung in begehrter Lage von Berlin-Wilmersdorf bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Besonders hervorzuheben ist die steuerliche Abschreibungsmöglichkeit (AfA) von 5,5 % auf Basis eines Restwertgutachtens - ein seltenes und wertvolles Merkmal in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Die Wohnung verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen klassischen, gut durchdachten Grundriss. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie eine separate Küche. Die Einheit befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet damit einen komfortablen Zugang. Zusätzlichen Stauraum schaffen ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Lage zwischen Kurfürstendamm, Volkspark Wilmersdorf und Preußenpark zählt zu den beliebtesten Wohnadressen der Hauptstadt. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und einer angenehmen Nachbarschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sämtliche Berliner Bezirke schnell und bequem erreichbar. Diese Immobilie vereint eine erstklassige Lage, attraktive steuerliche Vorteile und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins - hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit mit vielseitigen Perspektiven.

Provisionshinweis
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,65 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-30T22:00:00.000Z