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Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
749.000 €
Preis/m²
7.133,33 €
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
749.000 €
Preis/m²
7.133,33 €
12049 Berlin - Neukölln
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26E1E5XKSVQG

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Objektbeschreibung

Zwei klassische Berliner Altbauwohnungen wurden zu einem außergewöhnlichen Zuhause vereint. Nach einer umfassenden Sanierung verbinden sich auf drei Zimmern ausgewählte Kunst, maßgefertigte Einbauten, Mid-Century-Möbel und hochwertige Materialien zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Besonderer Wert wurde auf den Erhalt des ursprünglichen Charakters gelegt. Originale Holzdielen wurden aufgearbeitet und versiegelt, historische Türen sowie nahezu sämtliche Originalfenster blieben erhalten. Lediglich Küche und Bäder erhielten moderne Fenster. Ergänzt wurden die historischen Elemente durch ein maßgeschneidertes Homeoffice und ein Gäste-WC. Mit ausgewählten Naturmaterialien entstand ein Zuhause, das privater Rückzugsort und repräsentativer Ort für gemeinsame Abende zugleich ist. Bereits im Eingangsbereich prägen originale Art-Déco-Stuckleisten und restaurierte Deckenrosetten den Charakter der Wohnung. Die architektonisch integrierte Homeoffice-Suite wurde von einer Spezialmanufaktur in Brandenburg gefertigt. Die filigrane Stahl-Glas-Konstruktion mit individuell entwickelter Rahmung fügt sich harmonisch in die historische Architektur ein und schafft einen vollwertigen Arbeitsplatz mit Offenheit und Privatsphäre zugleich. Das Wohnzimmer bildet den stilvollen Auftakt der Wohnung und öffnet sich zum bewusst separat angelegten Esszimmer. Die räumliche Trennung schafft eine besondere Atmosphäre für gemeinsame Abende. Massivholzmöbel im Mid-Century-Stil, ein großzügiger Esstisch, eine Bar aus Mangoholz mit Terrazzo-Elementen sowie ein passendes Sofa bilden den Mittelpunkt für Empfang, Gespräche und Dinner. Originale Stuckleisten, Deckenrosetten, historische Türen, Fensterbeschläge und restaurierte Holzdielen verbinden sich mit ausgewählter Kunst, Dekoration und maßgefertigten Leinen-Plissees zu einem harmonischen Gesamtbild. Jedes Möbelstück und jede Materialwahl folgt einem klaren Gestaltungskonzept. Die Küche wurde vollständig neu geplant und mit einer individuellen Häcker-Einbauküche ausgestattet. Massive Eichen-Arbeitsplatten, eine doppelte Belfast-Spüle, versteckte Müllsysteme, ein Apothekerschrank, hochwertige Siemens-Geräte sowie ein integrierter WineCave-Weinkühlschrank unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Ein zusätzlicher Arbeitsbereich erweitert die Funktionalität. Handgefertigte marokkanische Zellige-Fliesen, italienisches Feinsteinzeug und der sonnige Sitzplatz am Fenster machen die Küche gleichermaßen funktional und einladend. Der zweite Flur verbindet den repräsentativen Wohnbereich mit dem privaten Rückzugsort. Veraltete Einbauten wurden entfernt und durch eine klare Gestaltung ersetzt, während Art-Déco-Stuckleisten technische Installationen elegant verbergen. Direkt am Flur befindet sich das Gäste-WC mit italienischem Feinsteinzeug, maßgefertigtem Waschtisch aus Eiche, hochwertigen Kupferarmaturen und hinterleuchtetem Spiegel. Von hier aus führt der Weg in den privaten Bereich mit Schlafzimmer und Masterbad. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre. Originale Türen und Fenster blieben erhalten und wurden durch maßgefertigte Verdunklungsplissees ergänzt. Ausgewählte, teils antike Möbel unterstreichen den individuellen Charakter. Das Masterbad wurde vollständig neu geplant. Großformatiges italienisches Feinsteinzeug in Alabasteroptik, eine freistehende Badewanne und hochwertige Kupferarmaturen schaffen eine elegante Spa-Atmosphäre. Eine Glasscheibe trennt Badewanne und WC, Wandnischen sorgen für zusätzlichen Stauraum. Zur Ausstattung gehören eine großzügige Regendusche mit nahezu unsichtbarer Linienentwässerung, ein maßgefertigter Doppelwaschtisch aus Eiche mit Kupferarmaturen, hinterleuchteter Spiegel sowie großzügige Auszugsschubladen. Eine zusätzliche Wand verbirgt Therme und Waschmaschine dezent und sorgt für ein ruhiges Gesamtbild.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 105 m²
Baujahr
1909
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
749.000,00 €
Preis/m²
7133.33 €
Provision
3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
79
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
- Vollständig kernsaniert
- Zusammenlegung zweier Altbauwohnungen
- Architektonisch neu geplanter Grundriss
- Separierter Privatbereich
- Art-Déco-Stuckleisten
- Originale Deckenrosetten
- Historische Türen erhalten
- Originale Fensterbeschläge
- Geschliffene Dielenböden
- Neue Elektrik in der gesamten Wohnung
- Alle Wände glatt verputzt und neu gestrichen
- Neue Sockelleisten
- Matt versiegelte Holzböden
- Maßgefertigte Leinen-Plissees zur Verdunkelung
- Spezialgefertigtes Glas-Homeoffice in Stahl-Glas-Konstruktion aus Brandenburg
- Häcker-Einbauküche
- Massive Eichenarbeitsplatten
- Doppelte Belfast-Spüle
- Ausziehbare Design-Armatur
- Verdecktes Mülltrennsystem
- Apothekerschrank mit Vollauszügen
- Siemens-Einbaugeräte
- WineCave-Weinkühlschrank
- Handgefertigte Zellige-Fliesen
- Italienisches Feinsteinzeug in Marmoroptik
- Architektonisch neu gestaltetes Masterbad
- Freistehende Badewanne mit freistehender Kupferarmatur
- Walk-in-Regendusche mit zusätzlicher Handbrause
- Maßgefertigter Doppelwaschtisch mit Kupferarmatur
- Waschtischunterschrank aus Eiche
- Hinterleuchteter Designspiegel
- Wandintegrierte Duschablagen
- Linienentwässerung im Duschbereich
- Wandhängendes WC
- Waschmaschinenbereich integriert
- Separates Gäste-WC mit Eichen-Waschtisch und Kupferarmaturen
- Hinterleuchteter Spiegel im Gäste-WC
- Neue Beleuchtungskonzepte
- Zwei großzügige Kellerabteile

Lagebeschreibung

Der Schillerkiez hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der gefragtesten Quartiere Neuköllns entwickelt. Was früher vor allem als klassisches Wohnviertel mit vergleichsweise niedrigen Mieten galt, wird heute von einer internationalen Nachbarschaft, unabhängigen Cafés, ausgezeichneten Restaurants und kleinen Läden geprägt. Kreative, Unternehmer, junge Familien und Menschen aus aller Welt haben den Kiez in den vergangenen Jahren nachhaltig mitgestaltet und ihm eine neue Dynamik verliehen. Gleichzeitig ist die gewachsene Nachbarschaft bis heute erhalten geblieben - eine Mischung, die den besonderen Charakter des Viertels ausmacht. Dabei überzeugt die Lage mit kurzen Wegen und einer hohen Alltagsqualität. Dazu trägt auch die einzigartige Lage zwischen zwei der beliebtesten Berliner Grünanlagen bei. Das rund 300 Hektar große Tempelhofer Feld ist eine der größten innerstädtischen Freiflächen der Welt und weit über die Grenzen Berlins hinaus bekannt und liegt quasi vor der Haustür. Kaum ein Ort verkörpert das Berliner Lebensgefühl so eindrucksvoll wie dieser. Direkt daneben ergänzt der traditionsreiche Volkspark Hasenheide das Angebot mit altem Baumbestand, weitläufigen Spazierwegen, Sportanlagen und einem der schönsten Stadtparks der Hauptstadt. Gemeinsam schaffen beide Parks einen außergewöhnlichen Erholungswert mitten in der Stadt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnhöfe Boddinstraße (U8), Leinestraße (U8) und Rathaus Neukölln (U7) befinden sich in fußläufiger Entfernung und verbinden den Kiez schnell mit Kreuzberg, Mitte, Charlottenburg und dem Flughafen BER. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie den S- und U-Bahnhof Hermannstraße mit direktem Anschluss an die Ringbahn.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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