Netto-Rendite ca. 7 % Zwei Vollausgestattete gut nachgefragte Ferienwohnungen im Komponistenviertel

Wer eine Immobilie sucht, die Eigennutzung, Kurzzeitvermietung und überschaubare Hausstruktur miteinander verbindet, sollte hier genauer hinsehen. In einer separaten Remise anliegend an einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 werden zwei leerstehende Drei-Zimmer-Wohnungen angeboten, die sich durch klare Grundrisse, moderne Ausstattungsdetails und eine interessante Nutzungsperspektive auszeichnen.

Die Erdgeschosswohnung bietet circa 58 Quadratmeter Wohnfläche und eignet sich durch ihre barrierearme Lage besonders für alle, die kurze Wege und einen unkomplizierten Zugang schätzen. Vom Flur aus erschließen sich das Badezimmer, eine separate Toilette sowie der offen wirkende Wohn- und Küchenbereich. Die Küche ist funktional in den Wohnbereich eingebunden und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Wohnen und Alltag. Zwei weitere Zimmer lassen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen.

Die zweite Wohnung überzeugt ebenfalls mit einer gut nachvollziehbaren Aufteilung und drei Zimmern. Der Wohnbereich bildet auch hier den Mittelpunkt der Wohnung und ist mit der Küche verbunden. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Besonders angenehm ist der Balkon, der der Wohnung zusätzlichen Freiraum verleiht und den Wohnbereich nach außen erweitert.

Beide Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Die Modernisierung beziehungsweise Sanierung erfolgte 2017, ebenso wurde das Dach zuletzt 2017 saniert. Der Boden mit Estrichbeschichtung aus Epoxy unterstreicht den modernen Industriestyle und bietet zugleich eine robuste, pflegeleichte Basis. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Fußbodenheizung. %BREAK%

Auch die technische Ausstattung ist solide aufgestellt. Die Gaszentralheizung wurde 2017 installiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster sind mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung ausgestattet und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Ein besonderer Vorteil liegt in der vorhandenen Ferienwohnungslizenz für beide Einheiten. Die Vermietung über Airbnb läuft nach Eigentümerangabe sehr gut und eröffnet damit eine attraktive Perspektive für Käufer, die eine flexible Nutzung oder eine Kapitalanlage mit kurzfristigem Vermietungspotenzial suchen. Da beide Wohnungen leerstehend sind, kann die weitere Nutzung zeitnah und ohne bestehende Mietverhältnisse geplant werden.