Altbauflair trifft Komfort - hell, gepflegt und vermietet

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Zeit um 1900 und vereint klassischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 55 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2018 wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Raumwirkung sowie eine freundliche Lichtstimmung. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht eine sofortige Nutzung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weitere Stauraummöglichkeiten. Ein Personenaufzug im Gebäude gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung, während ein separates Kellerabteil das Raumangebot sinnvoll ergänzt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 255 €. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Altbauwohnung mit solider Substanz, guter Aufteilung und vielseitigem Nutzungspotenzial - ideal für Eigennutzer oder als langfristig wertbeständige Kapitalanlage.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2018