Erstbezug nach Sanierung! Wohnung mit Balkon und Sondernutzfläche in gehobener Lage von Lichterfelde

Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charakter der 1920er-Jahre-Architektur mit dem Komfort einer hochwertigen Kernsanierung - und wird als Erstbezug nach umfassender Modernisierung übergeben. Das im Jahr 1927 errichtete und denkmalgeschützte Gebäude verkörpert den klassischen Berliner Wohnstil dieser Epoche: großzügige Raumhöhen, durchdachte Grundrisse und eine bauliche Substanz, wie man sie heute kaum noch findet. Auf rund 82,73 m² Wohnfläche im Hochparterre entfaltet sich eine Wohnung, die den Altbaucharme bewusst bewahrt und zugleich auf den neuesten Stand gebracht wurde. Bei der Sanierung wurde mit viel Liebe zum Detail gearbeitet: Die Elektrik wurde vollständig erneuert, die Wände fachgerecht neu verputzt und die Bäder komplett neu gestaltet. Der originale Dielenboden wurde sorgfältig aufbereitet und verleiht den Räumen ihre warme, authentische Ausstrahlung. Auch die charaktervollen Altbautüren sowie die Fenster wurden abgeschliffen und frisch gestrichen - so bleibt der historische Charme spürbar, während Technik und Ausstattung heutigen Ansprüchen genügen. Ein besonderes Plus ist der schöne Balkon zum ruhigen Innenhof, der zum Verweilen einlädt und einen geschützten Rückzugsort im Grünen bietet. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein eigener Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht an zwei Räumen im Dachgeschoss. Der zugehörige Dachboden bietet dabei noch einmal rund 25 m² zusätzliche Nutzfläche - ideal als Abstellfläche, Hobbyraum oder für individuelle Nutzungsideen. Der Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern eignet sich für unterschiedlichste Wohnkonzepte - ob für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf Raum und Stil legen. Die gelungene Kombination aus denkmalgeschütztem Gebäudecharme, hochwertig sanierter Ausstattung und begehrter Lage in Lichterfelde macht diese Wohnung gleichermaßen interessant für Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause suchen, wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine werthaltige Immobilie in stabiler Berliner Wohnlage.

Sonstiges
Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin