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Viktoria-Luise-Platz: 3-Zi Erstbezug im 2.OG mit großem Balkon, optimalem Grundriss, Tageslichtbad mit Regendusche, Parkett, Fernwärme, Stellplatz



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Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
498.000 €
Preis/m²
7.323,53 €
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
498.000 €
Preis/m²
7.323,53 €
10777 Berlin - Wilmersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EQCLN86FAP

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Objektbeschreibung

Besichtigungstermin: https://calendly.com/martenletsch/besichtigung-grainaue

Die Wohnung liegt auf dem großzügigen und ruhigen Hofgarten in der 2. von 3 Etagen. Die Wohnanlage wurde 1959 auf einem 3.964qm großen Grundstück erbaut.

Die grüne City-Lage auf dem großen

Grundstück verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit allen Vorzügen der Stadt wie z.B. den Viktoria-Luise-Platz mit seinem charmanten Springbrunnen.

Auf dem Grundstück ist ein Stellplatz zur Wohnung angemietet (50€ pro Monat), dieser kann mit übergeben werden.

Besichtigungstermin: https://calendly.com/martenletsch/besichtigung-grainaue
Verfügbar ab 2026-06-19T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 68 m²
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-06-19T00:00:00.000Z
Kaufpreis
498.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7323 €
Hausgeld
313.88€
Provision
3,57% inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1959
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
94
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Garten
  • Zentralheizung
Ganze Wohnung:+ neue Dreifach-Isolierglasfenster+ komplett neue Elektrik, Zähler, Leitungen, Schalter und Dosen, Multimediafach+ Spotlichter in Bad, Flur, Küche+ gespachtelte Wände und Decken+ aufgearbeitete Türen+ neue Heizkörper in Bad und Küche+ überarbeitete Gussheizkörper in den Zimmern+ komplett neue Leitungen und Anschlüsse für Wasser + sanierter Strang Abwasser im BadBad:+ maßangefertigter Spiegel+ Regendusche+ italienische Fliesen aus Feinsteinzeug+ hochwertige Dusch&Waschbecken-Armaturen von HansGrohe+ freistehendes Waschbecken von Villeroy &Boch auf Eichenholz+ wandhängendes WC mit Softclose Deckel+ neuer Handtuchheizkörper+ EichenholzablagenOffene Küche:+ vorbereitete Anschlüssen für Herd, Spülmaschine etc.Flur:+ ein Abstellraum, beleuchtet und mit Waschmaschinenanschluss sowie Steckdosen+ verstärkte Wohnungstür+ Fensterbretter und Ablagen aus Eichenholz+ Eichenfertigparkett aus Vollholz

Lagebeschreibung

Ruhig, grün und Mitten in der City-West im Herzen von Charlottenburg -500m zum Ku‘damm- 600m zum Viktoria-Luise-Platz- 850m zum KaDeWe- je 400m zum U-Bhf Spichernstraße und U-Bhf Augsburger Str.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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