Architektur-Highlight am Mauerstreifen: Balkone, Sichtbeton, Privatsphäre & Weitblick

Dieses Loft ist mehr als eine hochwertige Neubauwohnung. Es ist ein Ort mit Bedeutung. Ein Stück Berlin, das nicht nur gebaut, sondern bewusst weitergedacht wurde. Direkt auf dem ehemaligen Mauerstreifen gelegen, dort, wo einst die Grenze zwischen Ost und West verlief, ist hier ein Wohnkonzept entstanden, das Historie nicht überdeckt, sondern integriert. Teile der damaligen Substanz sind bis heute sichtbar, die ehemalige Hinterlandmauer wurde in das Gebäude aufgenommen, originale Strukturen erhalten und architektonisch neu interpretiert. Das verleiht dieser Immobilie etwas, was man nicht planen kann: Authentizität. Tiefe. Charakter. Gleichzeitig ist hier ein moderner, klarer Neubau entstanden, der genau diesen historischen Kontext aufgreift und in eine zeitlose, urbane Architektursprache übersetzt. Sichtbeton, klare Linien, große Glasflächen - reduziert auf das Wesentliche und gleichzeitig maximal hochwertig umgesetzt. Auf rund 151 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der sowohl Großzügigkeit als auch Struktur bietet. Der zentrale Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen angelegt, lichtdurchflutet und durch die bodentiefen Fensterflächen in alle Himmelsrichtungen ausgerichtet. Die Deckenhöhe von etwa drei Metern verstärkt dieses Raumgefühl zusätzlich und schafft eine Präsenz, die man in klassischen Neubauten selten findet. Besonders prägend ist das charakteristische Sitzfenster, ein architektonisches Detail, das nicht nur optisch auffällt, sondern einen echten Mehrwert schafft. Ein Ort, der zum Rückzug einlädt, mit Blick in die Baumkronen und in die gewachsene Nachbarschaft. Die Wohnung ist aktuell als großzügige 4- bis 5-Zimmer-Einheit konzipiert, bietet aber eine bemerkenswerte Flexibilität. Durch vorbereitete Anschlüsse und eine intelligente Planung lassen sich problemlos bis zu sechs Zimmer realisieren. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Der Aufzug führt direkt in die Wohnung, ein Detail, das nicht nur Komfort bedeutet, sondern ein echtes Maß an Privatsphäre schafft. Man betritt die eigene Wohnung unmittelbar, ohne klassische Erschließungsflächen oder lange Flure. Auch in der Ausstattung wird der Anspruch konsequent durchgezogen. Hochwertiges Eichenparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen, großformatige, dreifachverglaste Fenster mit Schallschutz- und Sonnenschutzfunktion sowie sorgfältig ausgewählte Materialien in den Bädern - mit Marken wie Hansgrohe und Geberit, sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Die Kombination aus Sichtbeton, Holz und Glas erzeugt dabei eine ruhige, fast schon galerieartige Atmosphäre, die gleichzeitig warm und wohnlich bleibt. Außenräume sind ebenfalls integraler Bestandteil dieses Konzepts. Balkon und Loggia bieten unterschiedliche Ausrichtungen und damit zu jeder Tageszeit nutzbare Rückzugsorte. Gerade in Verbindung mit den umliegenden Bäumen entsteht dieses besondere Gefühl - ein Stück "Baumhaus" mitten in der Stadt. Ergänzt wird das Ganze durch einen gemeinschaftlichen Garten mit Spielplatz, der eine zusätzliche Qualität schafft - selten in dieser Lage und in dieser Form. Die Lage selbst gehört zu den gefragtesten in Berlin-Mitte. Die Swinemünder Straße verbindet auf ruhige, fast schon zurückhaltende Weise die zentralen Hotspots der Stadt. Der Arkonaplatz, die Kastanienallee und der Mauerpark sind fußläufig erreichbar und prägen das Umfeld mit einer Mischung aus Szene, Kultur und gewachsener Nachbarschaft. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend. U-Bahn, Tram und Bus liegen nur wenige Minuten entfernt und verbinden Sie schnell mit allen wichtigen Punkten der Stadt - vom Hauptbahnhof bis zur City West. Was dieses Angebot aber wirklich besonders macht, ist die Kombination aus all diesen Faktoren: Lage, Architektur, Geschichte, Qualität und Grundrissflexibilität. Es ist kein austauschbarer Neubau. Und genau deshalb ist es auch kein Objekt, das man rein über Zahlen vergleichen sollte. Es ist ein Angebot für Käufer, die verstehen, dass echter Wert nicht nur aus Quadratmetern entsteht, sondern aus Kontext, Substanz und Gefühl. Fordern Sie gerne das vollständige Exposé mit interaktiver Lagekarte und 3D-Tour an. Und vor allem: nehmen Sie sich die Zeit für eine Besichtigung. Denn diese Immobilie versteht man erst dann wirklich, wenn man sie selbst erlebt.

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3,57% Käufercourtage inkl. MwSt. 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen. Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen. DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE 1. IMMOBILIENBEWERTUNG Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll. 2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging. 3. VERTRIEB & VERMARKTUNG Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen. 4. BESICHTIGUNGSTERMINE / RESERVIERUNG / FINANZIERUNG Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner. 5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Berlin, 8 Etagen