Bezugsfrei: Helle, ruhig gelegene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit schöner Terrasse & Gartenzugang

Im qualifizierten Alleinauftrag einer unserer Kunden Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,65 m² Wohnfläche überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen schönen Außenbereich. Die Wohnung bietet ein angenehmes Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich ideal erweitert und einen schönen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Das Schlafzimmer ist angenehm dimensioniert und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und lässt sich somit ganz nach den individuellen Bedürfnissen nutzen. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine moderne Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. Der zentrale Flur verbindet die Räume auf kurzen Wegen und sorgt für eine klare und praktische Aufteilung der Wohnung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Blick ins Grüne. Sie schafft einen zusätzlichen privaten Freiraum und lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Frühstücken, Entspannen oder gemütlichen Beisammensein ein. Besonders hervorzuheben ist die neu installierte Hybridheizung (Luft-Wärmepumpe, unterstützt durch Gastherme), welche kurzfristig in Betrieb genommen wird und somit den Energieeffizienzstandard deutlich verbessern, sowie den Verbrauch entsprechend reduzieren wird. Die WEG ist somit bestens für die Zukunft aufgestellt. Das aktuelle Wohngeld beträgt € 377,- zzgl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage € 106,- (Summe 483,-). Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Datenschutz und Vertraulichkeit: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter. Zuverlässige Begleitung: Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig- erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch. Kontaktmöglichkeiten: Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse [email protected] oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de. Wichtige Hinweise: Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie: Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen (z. B. als Neubau), im gegenwärtigen Zustand ("wie gesehen") und in gebrauchtem Zustand verkauft. Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen - insbesondere Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs-, Sanitär- und sonstigen haustechnischen Anlagen - stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und/oder Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG. Visualisierung und Bildbearbeitung: Wir weisen darauf hin, dass die im Exposé verwendeten Fotografien teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert oder digital aufbereitet wurden (z. B. durch "Digital Staging" oder Retusche). Diese Maßnahmen dienen ausschließlich der Verschönerung und einer besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie. Die Grundsubstanz sowie der Grundriss der Wohnung wurden hierbei nicht verändert. Maßgeblich für die tatsächliche Beschaffenheit sind ausschließlich die Gegebenheiten vor Ort bei einer Besichtigung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 8.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.41, Distanz zum Bus: 0.12