2-Zi-Wohnung im Hansaviertel: 43 m², 13. OG, Loggia mit Fernsicht, bezugsfrei, Sanierungspotenzial

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 13. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohnhochhauses aus dem Jahr 1958 mit ca. 43 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss, zwei Wohnräume, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit dem für die hohe Etage typischen weiten Ausblick. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit gute Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung. Durch die kompakte Wohnfläche lässt sich ein modernes und effizientes Wohnkonzept realisieren. Ein Aufzug erschließt die oberen Etagen komfortabel. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum. Das Gebäude ist Teil des architekturhistorisch bedeutenden Hansaviertels und steht exemplarisch für die moderne, von den Ideen des Bauhauses geprägte Architektur der Nachkriegszeit. Die zentrale Lage in Tiergarten verbindet die besondere Architektur des Quartiers mit kurzen Wegen in die Berliner Innenstadt. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Besonderheiten . 13. Obergeschoss . Loggia mit Fernsicht . Badezimmer und separates Gäste-WC . denkmalgeschütztes Gebäude . bezugsfrei und sofort verfügbar . Instandhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2024: ca. 302.109 €

Provisionshinweis
2,975 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises (inkl. MwSt., derzeit 19 %) und ist verdient und fällig an die Viivi GmbH bei Kaufvertragsabschluss. Die Gesamtprovision setzt sich aus einem Verkäufer- und Käuferanteil zusammen.

Sonstiges
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 4.292,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 87, Bundesland: Berlin, 15 Etagen, Wohnungsnr.: 131