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...Erstbezug!... Neu Ausgebaute 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse, Aufzug & Gäste-WC



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Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
749.900 €
Preis/m²
7.574,75 €
Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
749.900 €
Preis/m²
7.574,75 €
10245 Berlin - Friedrichshain
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HA2ERUTZI1

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Objektbeschreibung

Dieser klassische Berliner Altbau aus dem Jahr 1905 begeistert mit zeitloser Eleganz: Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus beherbergen insgesamt 38 Wohnungen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Highlights der Modernisierung: 2023-2025: Kompletter Dachgeschossausbau mit 4 neuen Wohnungen und Anbau eines Fahrstuhls im Vorderhaus. 2024: Erneuerung des Klingeltableaus. 2025: Stilvolle Neugestaltung des Hofes sowie umfassende Instandsetzung der Treppenhäuser.

Stichworte
Gesamtfläche: 98,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: 35

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 99 m²
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
749.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7594.69 €
Hausgeld
441€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1905
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
143.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-06-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
... Erstbezug! ...
Im neu ausgebauten Dachgeschoss des Vorderhauses, gelegen im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, befindet sich diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98 m². Die Etage ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre aus. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der verlegte Parkettboden den Räumen eine angenehme Wohnqualität verleiht. Eine moderne Einbauwohnküche ist bereits integriert und bietet eine zeitgemäße Ausstattung.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Neben dem Hauptbadezimmer mit Badewanne und Fenster steht zusätzlich ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung.
Ein besonderes Merkmal ist die Dachterrasse, die den Wohnraum sinnvoll ergänzt und zusätzlichen Platz im Außenbereich bietet.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im Herzen des Rudolfkiez in Friedrichshain, in Spree-Nähe. In der Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen. Die Straße ist ruhig, nur einen Steinwurf vom trendigen Boxhagener Kiez mit seinen Bars und Restaurants entfernt. Auch das Mediaspree-Viertel und die Uber-Arena (17.000 Plätze für Shows, Konzerte und Sport) sind fußläufig erreichbar. Rummelsburger Bucht und Treptower Park erreichen Sie per Rad in unter 10 Minuten. Die Lage zwischen den S-Bahn-Stationen Warschauer Straße und Ostkreuz sorgt für beste Anbindungen - U-Bahn, Busse und Trams sind alles zu Fuß nah.

- 30 Minuten vom Flughafen entfernt, mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln
- 25 Minuten vom Hauptbahnhof entfernt, mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln
- 20 Minuten zu Fuß von der beliebten Warschauer Straße entfernt
- 18 Minuten zu Fuß zum Boxhagener Platz

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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