**Modernisierte Wohnung mit Fahrstuhl**- FALC IMMOBILIEN

• Keller
• Personenaufzug
• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung

Wohnen nahe Bundesplatz - charmante Wohnung in Wilmersdorf

Wir von FALC Immobilien Königs Wusterhausen / Erkner freuen uns, Ihnen diese charmante 1,5-Raum-Wohnung in gefragter Lage von Berlin-Wilmersdorf vorstellen zu dürfen.

Diese Wohnung zeigt, wie angenehm kompaktes Wohnen sein kann, wenn Grundriss, Ausstattung und Lage stimmig zusammenkommen. Auf ca. 33 m² erwartet Sie ein modernes Zuhause, das durch seine klare Aufteilung, helle Räume und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre überzeugt.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem über den im Haus vorhandenen Fahrstuhl erreichbar. Bereits beim Betreten fällt auf, wie durchdacht die Fläche genutzt wurde. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich wirkt offen und einladend, während der separate Schlafbereich der Wohnung eine angenehme Struktur verleiht.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen schönen Mittelpunkt für den Alltag. Neues Eichenparkett sorgt für Wärme und Wertigkeit, die modernisierte Elektroinstallation sowie die frische Gestaltung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Auch das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und geschmackvoll. Es wurde im Zuge der Sanierung neu gestaltet und bietet eine klare, moderne Optik. Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch einen Einbauschrank im Flur mit integriertem Platz für die Waschmaschine sowie ein eigenes Kellerabteil.

Die Lage rund um den Bundesplatz gehört zu den Wohnlagen, die Berlin so besonders machen: urban, gewachsen und zugleich angenehm grün. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und der nahe Volkspark Wilmersdorf befinden sich in komfortabler Nähe. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch hervorragend angebunden.

Ob als eigenes kleines Zuhause, stilvoller Berliner Rückzugsort oder solide Kapitalanlage: Diese 1,5-Raum-Wohnung verbindet eine gefragte Lage mit moderner Ausstattung, cleverer Raumaufteilung und dem Komfort eines Fahrstuhls im Haus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stellen Ihnen gern weitere Informationen zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage von Berlin-Wilmersdorf, unweit des Bundesplatzes. Hier verbindet sich urbanes Stadtleben mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre - ideal für alle, die zentral wohnen möchten, ohne auf ein grünes und gepflegtes Umfeld zu verzichten.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in der näheren Umgebung erledigen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld und machen den Alltag besonders unkompliziert. Auch medizinische Versorgung, Dienstleister und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Die Bushaltestelle Wexstraße liegt nur ca. 150 m entfernt, der Bahnhof Bundesplatz ist nach ca. 300 m erreichbar. Von hier aus lassen sich zahlreiche Ziele innerhalb Berlins schnell und unkompliziert erreichen. Auch weitere Stationen wie Innsbrucker Platz oder Rathaus Schöneberg befinden sich in der näheren Umgebung.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv: Die Auffahrten zur A 100 befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile sowie ins Berliner Umland. Auch der Flughafen Berlin Brandenburg ist je nach Verkehr gut erreichbar.

Besonders reizvoll ist die Nähe zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Der Volkspark Wilmersdorf, der Perelsplatz sowie weitere kleine Parkanlagen bieten Raum für Spaziergänge, Sport oder eine kurze Auszeit vom Alltag. Gleichzeitig sorgen Restaurants, Bars, kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung dafür, dass auch das urbane Leben nicht zu kurz kommt.

Insgesamt bietet die Lage eine sehr gelungene Mischung aus Ruhe, Stadtnähe, Infrastruktur und grüner Umgebung - ein Wohnumfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dauerhaft attraktiv ist.