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Historischer Charme trifft Wohnkomfort -Maisonette-Whg mit Dachterrasse Berlin Mitte-Wedding



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Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
249.900 €
Preis/m²
4.805,77 €
Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
249.900 €
Preis/m²
4.805,77 €
13353 Berlin - Wedding

Objektnummer des Anbieters: 1132-SR26615

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Objektbeschreibung

Dachgeschoss-Maisonette mit Weitblick über die Stadt

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 52 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ist dank ihrer Maisonette-Struktur ein echtes Highlight in luftiger Höhe. Große Fenster sorgen für freundliche, lichtdurchflutete Räume und geben einen herrlichen Blick auf die Umgebung frei – ein Pluspunkt, der das Wohngefühl spürbar aufwertet.

Als Kapitalanlage überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bausubstanz, das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis und das Potenzial für Wertsteigerungen durch gezielte Modernisierungen. Gleichzeitig eröffnen sich auch langfristig interessante Möglichkeiten, die Wohnung bei Bedarf anderweitig zu nutzen, sodass sie nicht nur Renditechancen bietet, sondern auch persönliche Wohnträume realisierbar macht.

Insgesamt eine gelungene Kombination aus Standortqualität, Ausbaupotenzial und Flexibilität in der Nutzung – perfekt für Anleger und all jene, die sich bei dieser Immobilie noch alle Optionen offenhalten möchten.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 52 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.805,77 €
Anzahl Badezimmer
1.00
Nutzfläche
ca. 9.00 m²
Fläche aller Balkon/Terrasse
ca. 5.33 m²
Provision
3,57 % inkl.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
1928
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
F
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
29.01.2030
Hauptenergieträger
NAHWAERME
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
167.00

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
Ausstattung im ÜberblickEinbauküche: Funktional und bereits integriert, deckt sie den täglichen Bedarf fürs Kochen ab.Dachterrasse: Über das Wohnzimmer zugänglich und bietet einen ansprechenden Ausblick – ideal, um an schönen Tagen zu entspannen.Laminatböden: Pflegeleichter Bodenbelag, der den Räumen eine freundliche Atmosphäre verleiht, jedoch mit typischen Gebrauchsspuren.Badezimmer mit Wanne: Einfach ausgestattet und klassisch gefliest, erfüllt die wichtigsten Anforderungen für den Alltag.Gegensprechanlage: Erhöht Komfort und Sicherheit im Eingangsbereich.Fernwärme: Zuverlässige Versorgung über Rippenheizkörper.Keller: Bietet zusätzlichen Stauraum für private Gegenstände.Die Wohnung weist insgesamt übliche Gebrauchsspuren auf, punktet aber mit einer soliden Grundausstattung und der Möglichkeit, sich mit überschaubaren Maßnahmen ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Die Kunststofffenster im Terrassenbereich tragen zur Energieeffizienz bei und lassen viel Tageslicht herein. So entsteht auch im Dachgeschoss ein angenehmes Wohngefühl.

Lagebeschreibung

Lebendiger Kiez mit Wohn-Oase!Im spannenden Berliner Stadtteil Mitte-Wedding, in der Nähe von Seestraße und Müllerstraße, vereint diese Lage den typischen Großstadtcharme mit angenehmen Rückzugsorten. Dank mehrerer Verkehrsmöglichkeiten – ob U-Bahn, Bus oder Tram – gestaltet sich die Mobilität hier besonders einfach.Alltagskomfort ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés garantiert. Familien freuen sich über die kurzen Wege zu Schulen und Ärzten, während der Schillerpark und das Nordufer am Nordhafen zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen einladen. Auch Kulturfans kommen auf ihre Kosten: In diesem vielfältigen Kiez gibt es immer wieder neue Ausstellungen, Konzerte und andere Veranstaltungen zu entdecken.Die Nachbarschaft ist bunt gemischt und versprüht eine freundliche Atmosphäre. Hinzu kommt die aufstrebende wirtschaftliche Entwicklung im Wedding, die sich in attraktiven Preisen und einem hohen Wertsteigerungspotenzial niederschlägt – insbesondere durch geplante Infrastrukturverbesserungen. Die Mischung aus urbanem Flair und naher Natur macht dieses Viertel zu einer besonders einladenden Wohn- und Lebensumgebung.

Entfernungen zu:
  • Kindergaerten: 0.08km
  • Grundschule: 0.42km
  • Realschule: 5.54km
  • Einkaufsmoeglichkeiten: 0.71km
  • Gymnasium: 1.58km
  • Flughafen: 4.21km
  • Fernbahnhof: 0.84km
  • Autobahn: 1.62km
  • Us_bahn: 0.20km
  • Bus: 0.07km
  • Gaststaetten: 0.18km
  • Zentrum: 4.04km
Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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