Vermietet- Klassischer Berliner Altbau - 95 m² mit HWR, Balkon & 3 Zimmern im modernisierten Objekt

Attraktive 3-Zimmer-Kapitalanlage in Berlin-Steglitz - vermietet, mit Balkon, Aufzug und saniertem Gemeinschaftseigentum Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der Külzer Straße in Berlin-Steglitz stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Die Wohnung befindet sich im 3.. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 95 m². Der gut geschnittene Grundriss umfasst drei separat begehbare Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, eine praktische Abstellkammer sowie einen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und eignet sich damit ideal für Anleger, die Wert auf eine nachhaltige und verlässliche Vermietungssituation legen. Die aktuelle Warmmiete beträgt ca. 1.337,66 € seit dem 01.02.2025. Diese setzt sich aus einer Nettokaltmiete von ca. 827,66 € und weiteren 510€ Betriebskosten. Weitere Informationen zur Mietsituation stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Seit 2020 erfährt das Gesamtobjekt eine sukzessive und umfassende Sanierung, die gezielt auf energetische Optimierung, technische Erneuerung und langfristigen Werterhalt ausgerichtet ist. Überarbeitet wurden hierbei unter anderem die Fassade, das Kellergeschoss, die Dämmung der Kellerdecke, die hausinterne Elektrik sowie die Fenster. 2024 wurde darüber hinaus eine neue Heizungsanlage installiert. Mit den abschließenden Maßnahmen im Dachgeschoss und der Errichtung des Aufzugs wurde die Aufwertung des Hauses konsequent fortgeführt. Das Gebäude wurde dadurch energetisch auf Energieklasse C gebracht und verbindet heute den architektonischen Charme des klassischen Berliner Altbaus mit einer zeitgemäßen, zukunftsorientierten Gebäudesubstanz. Kapitalanleger profitieren zusätzlich von dem vorliegenden Restnutzungsdauergutachten über 22 Jahre, das eine Abschreibung von 4,5 % ermöglicht. Insgesamt bietet diese Wohnung eine überzeugende Kombination aus großzügigem Grundriss, langjährig gesicherter Vermietung, modernisiertem Gemeinschaftseigentum und attraktiver Lage in Berlin-Steglitz.

Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.81, Distanz zum Bus: 0.21