Erstbezug! Helle 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Terrasse

Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
580.000 €
Preis/m²
6.666,67 €
Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
580.000 €
Preis/m²
6.666,67 €
10245 Berlin - Friedrichshain
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26I3E1AYEPVA

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Objektbeschreibung

Dieser klassische Berliner Altbau aus dem Jahr 1905 begeistert mit zeitloser Eleganz: Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus beherbergen insgesamt 38 Wohnungen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Highlights der Modernisierung: 2023-2025: Kompletter Dachgeschossausbau mit 4 neuen Wohnungen und Anbau eines Fahrstuhls im Vorderhaus. 2024: Erneuerung des Klingeltableaus. 2025: Stilvolle Neugestaltung des Hofes sowie umfassende Instandsetzung der Treppenhäuser.

Stichworte
Gesamtfläche: 86,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Wohnungsnr.: 37

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 87 m²
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
580.000,00 €
Preis/m²
6688.19 €
Hausgeld
362€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1905
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
143.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-06-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
... Erstbezug! ...
Diese attraktive, neu ausgebaute Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses bietet auf ca. 86m² eine gelungene Kombination aus funktionalem Grundriss und angenehmem Wohnambiente. Die Einheit umfasst drei gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder zur Nutzung mit Homeoffice.
Die Wohnung präsentiert sich lichtdurchflutet und ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Eine Einbauwohnküche ist bereits vorhanden und fügt sich praktisch in den Wohnbereich ein. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Fenster zum Öffnen und erfüllt damit zeitgemäße Ansprüche. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.
Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 5. Obergeschoss befindet und kein Aufzug vorhanden ist.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im Herzen des Rudolfkiez in Friedrichshain, in Spree-Nähe. In der Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen. Die Straße ist ruhig, nur einen Steinwurf vom trendigen Boxhagener Kiez mit seinen Bars und Restaurants entfernt. Auch das Mediaspree-Viertel und die Uber-Arena (17.000 Plätze für Shows, Konzerte und Sport) sind fußläufig erreichbar. Rummelsburger Bucht und Treptower Park erreichen Sie per Rad in unter 10 Minuten. Die Lage zwischen den S-Bahn-Stationen Warschauer Straße und Ostkreuz sorgt für beste Anbindungen - U-Bahn, Busse und Trams sind alles zu Fuß nah.

- 30 Minuten vom Flughafen entfernt, mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln
- 25 Minuten vom Hauptbahnhof entfernt, mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln
- 20 Minuten zu Fuß von der beliebten Warschauer Straße entfernt
- 18 Minuten zu Fuß zum Boxhagener Platz

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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