Großzügige, neue, helle 5 Zi.-Whg. mit zwei Balkonterrassen, Spreeblick in ruhiger Lage Berlin-Mitte

Diese ganz außergewöhnlich schöne, helle und sehr großzügige 5 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonterrassen befindet sich in einem noch ganz neuen Wohnhaus in zweiter absolut ruhiger Reihe im Rückgebäude und sogar direkt an Spree in erstklassiger Lage in Berlin-Mitte. Bereits beim Betreten dieser außergewöhnlichen Wohnung entsteht ein spürbares Gefühl von Großzügigkeit und Klarheit. Die einladende Diele mit ca. 11 m² bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und vermittelt einen ersten Eindruck der durchdachten Raumaufteilung. Der Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 33 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft eine moderne, kommunikative Atmosphäre, während große Fensterflächen für viel Tageslicht und ein helles, freundliches Ambiente sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süd-West ausgerichtete Balkonterrasse mit ca. 11 m², die den Wohnraum ideal nach außen erweitert und zu sonnigen Nachmittagen sowie entspannten Abenden einlädt. Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² verfügt ebenfalls über Zugang zur Balkonterrasse und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mit hoher Wohnqualität. Der private Bereich ist über einen separaten Flur mit ca. 2 m² erschlossen. Hier stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Zimmer mit ca. 13 m², 12 m² und 13 m² zur Verfügung - ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei dieser Zimmer bieten Zugang zu einer zweiten Balkonterrasse mit ca. 3 m² zur ruhigen Spreeseite. Das Badezimmer mit ca. 11 m² ist mit Badewanne und integrierter Dusche ausgestattet und bietet zudem einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC (ca. 3 m²) sowie einen praktischen Abstellraum (ca. 3 m²). Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m², zwei Balkonterrassen und einer klar strukturierten Aufteilung überzeugt die Wohnung durch hohen Wohnkomfort, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Großzügigkeit.

Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig an eine gepflegte Wohngemeinschaft mit vier Personen vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.010 € für die Wohnung sowie 120 € für den Tiefgaragenstellplatz. Das Mietverhältnis ist als Staffelmietvertrag ausgestaltet und bietet somit eine planbare und kontinuierliche Mietentwicklung. Die Mieter präsentieren die Wohnung in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand, was den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie unterstreicht. Die Wohnung eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen als auch perspektivisch für eine Eigennutzung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 6 Etagen