3 Zimmer und ein kleiner Garten - Umbauprojekt an der Kantstraße

Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
392.700 €
Preis/m²
3.850,00 €
Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
392.700 €
Preis/m²
3.850,00 €
10625 Berlin - Charlottenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IAAL3HWY8D

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Objektbeschreibung

GESTALTUNGSMÖGLICHKEIT IN JUGENSTILGEBÄUDE Bei dieser Einheit handelt es sich um ein Umbauprojekt mit Baugenehmigung. Die Wohnung befindet sich in einem unsanierten Zustand. Die Kantstraße lockt nicht nur mit zahlreichen kulinarischen und kulturellen Versuchungen, sondern auch mit einem auffallend schönen Jugendstilgebäude mit der Hausnummer 36. Hinter der cremefarbenen Fassade des fachmännisch renovierten Altbaus warten 18 Einheiten auf neue Besitzer. Bei dieser Einheit handelt es sich um ein ehemaliges Gewerbe und einen Fahrradraum. Räumlichkeiten, die nur darauf warten ein gemütliches Zuhause zu werden. Für den Umbau liegt eine Baugenehmigung vor. Auf die technische und stilvolle Aufarbeitung des Gemeinschaftseigentums im Treppenhaus und Innenhof wurde in der Kant36 ganz besonders Wert gelegt. Mit Erfolg, denn hier stimmt einfach alles - beginnend mit den eigens ausgesuchten, historisierenden Deckenleuchten über die Wand- und Bodenfliesen in harmonischen Farbwelten oder die Treppen-Holzgeländer bis hin zu den edlen Messingakzenten in Form der Briefkastenanlage.

Sonstiges
Die angebotene Wohnung befindet sich im Gartenhaus der Kantstraße 36 und verfügt über das Sondernutzungsrecht einer Gartenfläche. Bei der Berechnung des Wohngeldes wurde die Gartenfläche noch nicht berücksichtigt. Dieses Angebot richtet sich sowohl an Selbstnutzerinnen und Selbstnutzer zum zeitnahen Bezug als auch an Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger zur zeitnahen Vermietung. Diesbezüglich weisen wir ausdrücklich auf das Berliner Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum hin (Zweckentfremdungsverbotsgesetz und der Zweckentfremdungsverbotsverordnung in der jeweils geltenden Fassung). Soweit kein Interesse an alsbaldiger Selbstnutzung oder Vermietung besteht, bitten wir von Anfragen abzusehen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 10,00 m², Hallenhöhe: 3,39 m, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 102 m²
Baujahr
1904
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
392.700,00 €
Preis/m²
3.850,00 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
170.6
Gültig bis
2030-11-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-11-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

DIE KANTSTRASSE, DER LIETZENSEEPARK & GANZ VIEL KIEZCHARME

Schick, schicker, Charlottenburg: Der gepflegte Bezirk im Westen Berlins versprüht eleganten Charme - ganz ohne arrogant zu wirken. Intellektuelle treffen hier auf passionierte Schauspieler, erfolgreiche Jungunternehmer auf kreative Studenten. Das sorgt für ein abwechslungsreiches Bewohnerbild und entspannte Atmosphäre.

Namhafte Shopping-Koryphäen wie das Bikini Berlin, zahlreiche Grünflächen wie der Lietzensee oder der Schlossgarten sowie ein facettenreiches Theater- und Opern-Repertoire bilden indes die Grundlage für ein spannendes Kultur- und Freizeitangebot. Und mittendrin: Die Kantstraße, die Tag und Nacht zum Flanieren, Bummeln und Schlemmen einlädt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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